新加坡合登观点分享: 10月开发商销售

2023年11月22日   •   3861次阅读

新盘及销售

由于缺少大型项目的新推出,加上买家在等待 11 月份的热门新盘活动,10 月份的销售情况比较低迷。买家可能在等待2023 年 11 月备受期待的 Hillock Green、聚鼎(J’den)和 华登嘉苑(Watten House)的推出。

这也导致10 月份的销量为 203 套私宅,与 2022 年 12 月和 2023 年 9 月没有大型项目推出的其他时期相似。10 月份的销量环比下降 6.5%,同比下降 35.4%。这是 2023 年最低的月度销量,也是自 2022 年 12 月以来最低的月度销量,当时仅售出 170 套。

North Gaia 是市场上价格最吸引人的执行共管公寓,10 月份又售出了 18 套,中位价为每平方英尺 1,295 元。这个价格为购房者提供了一个经济实惠的私宅生活选择。该项目已售出近 60%。

按细分市场和价格范围划分的采购情况

2023 年 10 月,其他中央区(RCR)的销售量占总销售量的 40.4%,共售出 23 个单位。该区域最畅销的前 3 个项目是青麓尚居(The Reserve Residences)23 个单位、名门世家(Grand Dunman)15 个单位和 松岩轩(Pinetree Hill)9 个单位。

中央区以外(OCR)占37.4%,核心中央区(CCR)占22.2%。

在2023 年 10 月的交易中,60% 以上的价格在 200 万至 500 万新元之间,原因是所有地区都售出了更多价值较高的房产。10 月份售出的最贵单位是位于万宝轩(One Pearl Bank )的一套顶层单位,一位新加坡人以 710 万新元的价格购得。

10月份按国籍和价格范围细分表格

10月份前10大最畅销项目

外国人购买

10 月分外国人购买的数量从 9 月份的 12 套上升到 14 套。根据买卖禁令,2 人来自中国,1 人来自印度尼西亚,1 人来自美国,10 人国籍未指明。

外国人购买的私宅中10套在核心中央区中,其余在其他中央区中和中央区以外。

外国人购买比例

展望 今年年底,房地产市场将在最后几个主要推出项目中取得良好业绩。

裕廊东 10 年来首次推出的聚鼎(J’den)项目在推出当天以每平方尺 2451 新元的均价售出了 320 多个单位,而Hillock Green 项目在推出当天以每平方尺 2108 新元的均价售出了 130 多个单位。

11 月份的销售量可能在 700 到 800 套之间,而 12 月份的销售量将有所放缓,低于 200 套。2023 年前九个月的销售量为 5,329 套,而2023 年第四季度可能再销售 1,000 至 1,100 套,因此开发商在 2023 年底的销售量可能在 6,000 至6,500 套之间。2023 年第 4 季度的房价可能会上涨,全年涨幅可能超过 5%。

2024 年第 1 季度可能会有另外 11 个项目,共计 2,692 个单位计划推出。其中,25%的单位位于核心中央区,17%位于其他中央区,其余 58%位于中央区以外中。如无意外,预计 2024 年房价将增长 3% 至 5%。

2024年第一季度推出的新项目

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