新加坡合登觀點分享: 10月開發商銷售

2023年11月22日   •   2565次閱讀

新盤及銷售

由於缺少大型項目的新推出,加上買家在等待 11 月份的熱門新盤活動,10 月份的銷售情況比較低迷。買家可能在等待2023 年 11 月備受期待的 Hillock Green、聚鼎(J』den)和 華登嘉苑(Watten House)的推出。

這也導致10 月份的銷量為 203 套私宅,與 2022 年 12 月和 2023 年 9 月沒有大型項目推出的其他時期相似。10 月份的銷量環比下降 6.5%,同比下降 35.4%。這是 2023 年最低的月度銷量,也是自 2022 年 12 月以來最低的月度銷量,當時僅售出 170 套。

North Gaia 是市場上價格最吸引人的執行共管公寓,10 月份又售出了 18 套,中位價為每平方英尺 1,295 元。這個價格為購房者提供了一個經濟實惠的私宅生活選擇。該項目已售出近 60%。

按細分市場和價格範圍劃分的採購情況

2023 年 10 月,其他中央區(RCR)的銷售量占總銷售量的 40.4%,共售出 23 個單位。該區域最暢銷的前 3 個項目是青麓尚居(The Reserve Residences)23 個單位、名門世家(Grand Dunman)15 個單位和 松岩軒(Pinetree Hill)9 個單位。

中央區以外(OCR)占37.4%,核心中央區(CCR)占22.2%。

在2023 年 10 月的交易中,60% 以上的價格在 200 萬至 500 萬新元之間,原因是所有地區都售出了更多價值較高的房產。10 月份售出的最貴單位是位於萬寶軒(One Pearl Bank )的一套頂層單位,一位新加坡人以 710 萬新元的價格購得。

10月份按國籍和價格範圍細分表格

10月份前10大最暢銷項目

外國人購買

10 月分外國人購買的數量從 9 月份的 12 套上升到 14 套。根據買賣禁令,2 人來自中國,1 人來自印度尼西亞,1 人來自美國,10 人國籍未指明。

外國人購買的私宅中10套在核心中央區中,其餘在其他中央區中和中央區以外。

外國人購買比例

展望 今年年底,房地產市場將在最後幾個主要推出項目中取得良好業績。

裕廊東 10 年來首次推出的聚鼎(J』den)項目在推出當天以每平方尺 2451 新元的均價售出了 320 多個單位,而Hillock Green 項目在推出當天以每平方尺 2108 新元的均價售出了 130 多個單位。

11 月份的銷售量可能在 700 到 800 套之間,而 12 月份的銷售量將有所放緩,低於 200 套。2023 年前九個月的銷售量為 5,329 套,而2023 年第四季度可能再銷售 1,000 至 1,100 套,因此開發商在 2023 年底的銷售量可能在 6,000 至6,500 套之間。2023 年第 4 季度的房價可能會上漲,全年漲幅可能超過 5%。

2024 年第 1 季度可能會有另外 11 個項目,共計 2,692 個單位計劃推出。其中,25%的單位位於核心中央區,17%位於其他中央區,其餘 58%位於中央區以外中。如無意外,預計 2024 年房價將增長 3% 至 5%。

2024年第一季度推出的新項目

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