新加坡买房:不是公民或PR,在新加坡应该怎么买房

2019年10月03日   •   8万次阅读

在新加坡的外国人,只要你有护照都可以在新加坡购房,当然政府组屋和有地住宅不包括在内。

只要提供所在国的工作和收入证明,外国人可以在新加坡的银行申请最高60%-70%的贷款。在新加坡有收入的外国人,只要收入达到要求,就可以申请到最高75%的贷款,贷款期限最长30年。

外国人可购买的房产包括:私人公寓、分层地契有地住宅,以及圣淘沙岛的升涛湾别墅和商业地产等,商业地产包括店铺,办公室,酒店,轻工业厂房,组屋店屋,私人店屋(2-3层)等。

在新加坡,约78%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋,是新加坡政府建国后实行的“居者有其屋”政策,地契都属于99年。

但注意组屋HDB的屋主只是有房子使用权,只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买,如果是夫妻双方都为永久居民,按照现在建屋局的政策需要两者的永久居民都超过三年后才可以购买,而且购买后的半年内必须卖掉在国外的房子。

因此如果没有公民和PR身份,一般选择购买的住房就是私人公寓。

私人公寓是由私人发展商建造的商品房,外国人可以直接购买,地契一般分99年、999年和永久的。由于新加坡政府出售住宅用地地契为99年,市面上出售的公寓项目主要以99年地契为主。

问题1:我只有国内收入,没有新加坡收入,可以申请新加坡银行贷款吗?

答:国内收入也可以贷款,需要国内三个月的银行流水,送交新加坡银行审核,贷款最多60%-70%的额度。

问题2: 新加坡的银行贷款利率怎么样?

答:新加坡三大行的最新贷款利率,两年固定利率普遍在1.9上下,浮动利率在2.1上下。

没有建成的新公寓只能选择浮动利率,建成的公寓两种都可以选择。

低利率意味着每个月月供还的绝大部分是本金,这是新加坡购房非常有吸引力的一点。

问题3:新加坡买了房,可以解决孩子小学入学问题吗?

答:不可以,新加坡入学是以孩子身份和学校性质以及名额来判定的。

新加坡政府学校优先开放给新加坡公民,其次是永久居民,最后是国际生。

问题4: 新加坡那么多种住宅,购买有身份限制吗?

答:新加坡购房有一定身份限制。组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。其中新组屋(BTO) 只有公民可以购买,热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上,可以进入转售市场。

永久居民只能买转售组屋(Resale HDB),并且需要拿到永久身份满三年才有资格。

问题5: 新加坡买公寓需要多少费用?

答:新加坡的公寓60万新币起步,一室一厅小公寓一般在60万-90万之间,两室一厅公寓一般在80万-130万之间,三室一厅公寓一般在100万-160万之间。不同地段的公寓差价比较大。

问题6: 新加坡买房除了房款以外,需要多少额外费用?

答:额外费用是各种印花税。

买家印花税(Buyer Stamp Duty) ,各种房产都必须交的税种。

基本计算公式:房价的3%-5400。

卖家印花税(Seller Stamp Duty),跟身份无关,针对住宅类房产持有时间的税种。

问题7:可以给未成年的孩子买房吗?

答:可以。普通的房产买卖流程需要买家年满21岁。给未成年的孩子买房,需要在孩子的名下成立一个信托基金(Trust Fund),不可以贷款,需要全款买房。

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