新加坡買房:不是公民或PR,在新加坡應該怎麼買房

2019年10月03日   •   8萬次閱讀

在新加坡的外國人,只要你有護照都可以在新加坡購房,當然政府組屋和有地住宅不包括在內。

只要提供所在國的工作和收入證明,外國人可以在新加坡的銀行申請最高60%-70%的貸款。在新加坡有收入的外國人,只要收入達到要求,就可以申請到最高75%的貸款,貸款期限最長30年。

外國人可購買的房產包括:私人公寓、分層地契有地住宅,以及聖淘沙島的升濤灣別墅和商業地產等,商業地產包括店鋪,辦公室,酒店,輕工業廠房,組屋店屋,私人店屋(2-3層)等。

在新加坡,約78%的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋,是新加坡政府建國後實行的「居者有其屋」政策,地契都屬於99年。

但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權,只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買,如果是夫妻雙方都為永久居民,按照現在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過三年後才可以購買,而且購買後的半年內必須賣掉在國外的房子。

因此如果沒有公民和PR身份,一般選擇購買的住房就是私人公寓。

私人公寓是由私人發展商建造的商品房,外國人可以直接購買,地契一般分99年、999年和永久的。由於新加坡政府出售住宅用地地契為99年,市面上出售的公寓項目主要以99年地契為主。

問題1:我只有國內收入,沒有新加坡收入,可以申請新加坡銀行貸款嗎?

答:國內收入也可以貸款,需要國內三個月的銀行流水,送交新加坡銀行審核,貸款最多60%-70%的額度。

問題2: 新加坡的銀行貸款利率怎麼樣?

答:新加坡三大行的最新貸款利率,兩年固定利率普遍在1.9上下,浮動利率在2.1上下。

沒有建成的新公寓只能選擇浮動利率,建成的公寓兩種都可以選擇。

低利率意味著每個月月供還的絕大部分是本金,這是新加坡購房非常有吸引力的一點。

問題3:新加坡買了房,可以解決孩子小學入學問題嗎?

答:不可以,新加坡入學是以孩子身份和學校性質以及名額來判定的。

新加坡政府學校優先開放給新加坡公民,其次是永久居民,最後是國際生。

問題4: 新加坡那麼多種住宅,購買有身份限制嗎?

答:新加坡購房有一定身份限制。組屋只有新加坡公民和永久居民可以買。其中新組屋(BTO) 只有公民可以購買,熱門地段需要抽籤。新組屋住滿5年以上,可以進入轉售市場。

永久居民只能買轉售組屋(Resale HDB),並且需要拿到永久身份滿三年才有資格。

問題5: 新加坡買公寓需要多少費用?

答:新加坡的公寓60萬新幣起步,一室一廳小公寓一般在60萬-90萬之間,兩室一廳公寓一般在80萬-130萬之間,三室一廳公寓一般在100萬-160萬之間。不同地段的公寓差價比較大。

問題6: 新加坡買房除了房款以外,需要多少額外費用?

答:額外費用是各種印花稅。

買家印花稅(Buyer Stamp Duty) ,各種房產都必須交的稅種。

基本計算公式:房價的3%-5400。

賣家印花稅(Seller Stamp Duty),跟身份無關,針對住宅類房產持有時間的稅種。

問題7:可以給未成年的孩子買房嗎?

答:可以。普通的房產買賣流程需要買家年滿21歲。給未成年的孩子買房,需要在孩子的名下成立一個信託基金(Trust Fund),不可以貸款,需要全款買房。

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