2019年第三季新加坡CBD甲级写字楼租金环比上涨0.4%

2019-10-09     330
2019年第三季新加坡CBD甲级写字楼租金环比上涨0.4%

写字楼空间

今年的第三季度,由于新加坡CBD写字楼空置单位紧张和即将来临的供应局限,写字楼的业主维持了之前的租金水平。CBD的甲级写字楼环比上涨了0.4%,此前的一个季度则保持持平。

2019年第三季新加坡CBD甲级写字楼租金环比上涨0.4%

同时,高纬物业(C&W)的东南亚研究部主管表示,由于2021年之前新加坡CBD的写字楼供应不足,许多建筑的租金仍维持在目前的水平,但对潜在租户的竞争可能会加剧,特别是随着更灵活的写字楼运营商的加入而更加剧烈。

2019年第三季新加坡CBD甲级写字楼租金环比上涨0.4%

科技行业中的新兴行业,例如人工智能(AI)和数据分析等,正日益加剧对写字楼的需求。由淡马锡控股的人工智能初创企业SenseTime已经在丹戎巴葛地区的Fraser Tower占据了近1万平方英尺的办公空间,该公司计划在3年能将本地员工增加2倍,至300人。

2019年第三季新加坡CBD甲级写字楼租金环比上涨0.4%

传统行业的租户,例如金融类,保持了他们对写字楼空间的总体需求。如果经济开始走软,办公空间的业主也预计会为租客提供一些补贴,来确保这些写字楼的入住率。

另外,一部分租客也将移到中部其他地区,甚至是拥有更加良好设施的中部以外地区。

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零售空间

根据高纬物业对新加坡本地顶级的零售商场的数据追踪,2019年的第三季度,乌节路地段的顶级零售空间租金上涨了1.2%。这也是由于优质的零售空间供应不足,而游客人次增多所导致。除乌节路其他中部核心地区的零售空间租金也上涨了0.3%,而中部以外地区的租金则持平。

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本地一些运动休闲零售商一直在新加坡迅速扩张,像Foot Locker在刚刚开业的PLQ 商场中占据了超过5000平方英尺的空间。这也是他们自去年开的第五家门店。JD Sport在福南开了第三家门店,占据福南零售空间2788平方英尺,预计今年的同类商品门店还将会扩张达9%。

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