2019年第三季新加坡CBD甲級寫字樓租金環比上漲0.4%

寫字樓空間

今年的第三季度，由於新加坡CBD寫字樓空置單位緊張和即將來臨的供應局限，寫字樓的業主維持了之前的租金水平。CBD的甲級寫字樓環比上漲了0.4%，此前的一個季度則保持持平。

同時，高緯物業(C&W)的東南亞研究部主管表示，由於2021年之前新加坡CBD的寫字樓供應不足，許多建築的租金仍維持在目前的水平，但對潛在租戶的競爭可能會加劇，特別是隨著更靈活的寫字樓運營商的加入而更加劇烈。

科技行業中的新興行業，例如人工智慧(AI)和數據分析等，正日益加劇對寫字樓的需求。由淡馬錫控股的人工智慧初創企業SenseTime已經在丹戎巴葛地區的Fraser Tower占據了近1萬平方英尺的辦公空間，該公司計劃在3年能將本地員工增加2倍，至300人。

傳統行業的租戶，例如金融類，保持了他們對寫字樓空間的總體需求。如果經濟開始走軟，辦公空間的業主也預計會為租客提供一些補貼，來確保這些寫字樓的入住率。

另外，一部分租客也將移到中部其他地區，甚至是擁有更加良好設施的中部以外地區。

零售空間

根據高緯物業對新加坡本地頂級的零售商場的數據追蹤，2019年的第三季度，烏節路地段的頂級零售空間租金上漲了1.2%。這也是由於優質的零售空間供應不足，而遊客人次增多所導致。除烏節路其他中部核心地區的零售空間租金也上漲了0.3%，而中部以外地區的租金則持平。

本地一些運動休閒零售商一直在新加坡迅速擴張，像Foot Locker在剛剛開業的PLQ 商場中占據了超過5000平方英尺的空間。這也是他們自去年開的第五家門店。JD Sport在福南開了第三家門店，占據福南零售空間2788平方英尺，預計今年的同類商品門店還將會擴張達9%。