新加坡的房地产市场自从疫情以来，一直都是热火朝天的状态。
尤其去年，二手公寓的出售可以用供不应求来形容。
不管多贵多偏的旧公寓，看的人绝对不少，还没等你犹豫十天半个月，当你缓过神来想买了，准备好了定金。中介却跟你说，这间屋子已经卖掉了...
搞得很多想在这里安家的狮城小伙伴，大呼难搞！感觉钱都不是钱了，真是一房难求啊！
不过，这样蓬勃发展的房地产市场，是否能一直维持下去，也还真不好说…
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金融管理局发报告
利息恐上涨！
这不，新加坡金融管理局，在12月6日就发布了2021年度金融稳定评估报告，还在文中建议说：
新加坡的家庭都得好好的掂量掂量自个真正能够还贷的能力了，尤其是那些债务负担比较重的家庭，真的是不要再承担过多的贷款啦！
尤其是房地产啊，自从去年第一季度疫情爆发开始，新加坡的公寓和有地住宅价格已经上涨了8.7%！涨幅喜人！
不过，涨的越多是不是也就暗示了，高处不胜寒...可能会越危险？橡皮筋越拉越紧，搞不好个万一？
崩了怎么办！
毕竟很多名义上的中产，可能一辈子也就买得起一套公寓。万一跌下来，岂不是要懊恼一辈子。
而且金管局的报告中又提到了，美国等一些世界主要经济体的消费价格已经达到十几年来的最快增幅了！
这样的情形下，美联储很可能会采取提高基准利率的金融策略。
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而这种情况下，那些利用新加坡低利率购买公寓或有地住宅的中产买家，就失去了原来还款的有利因素。
新加坡房地产借贷成本随之上升，很有可能就会使一些利用杠杆买房投资的家庭面临新的一轮财政危机。
评估报告警告：那些在目前新冠疫情还没有最终明朗的情况下，中产家庭在作出大额贷款的决定时，务必要思虑再三，看看自己万一失业，还能不能在两三年内，按时的每个月还贷。
尤其是，在现在的经济形势下，利率还会逐步上升。那么每个月的还款金额就会有较大的涨幅，尤其是贷款幅度比较高的家庭。
本地二套房以上需贷款
应建立家庭财务缓冲
根据最新数据，本地人口的住房贷款比率已经占到了家庭总债务的四分之三之多。
这是个什么概念呢？
举个例子来说，如果你的家庭每月总的债务是4000块，那么你们的房贷就要花掉3000块一个月，只有1000块是其他的一些债务，比如说，信用卡，或者其他家庭分期付款。
可以说这个房地产债务比例，是很高的了。
本地还有很多人买二套房是用来投资，比如说出租房屋，等待升值。
因为毕竟新加坡的存款利息一路来都非常低，低到可以忽略不计。
可是如果房租太高,房子一旦租不出去三个月或者半年，就需要用自己的积蓄加上收入去还贷。
而现在的就业市场并不明朗，今年已经过去，明年仍然不能说完全看好。
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而近两年来，很多人从事的行业，都受到了疫情不同程度的影响。
所以在疫情还没进一步明朗的状态下，真的要注意自己的债务风险不要过高。
另外还要准备好一定的积蓄，保证自己能安然度过这段时期。
