新加坡的房地產市場自從疫情以來，一直都是熱火朝天的狀態。
尤其去年，二手公寓的出售可以用供不應求來形容。
不管多貴多偏的舊公寓，看的人絕對不少，還沒等你猶豫十天半個月，當你緩過神來想買了，準備好了定金。中介卻跟你說，這間屋子已經賣掉了...
搞得很多想在這裡安家的獅城小夥伴，大呼難搞！感覺錢都不是錢了，真是一房難求啊！
不過，這樣蓬勃發展的房地產市場，是否能一直維持下去，也還真不好說…
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金融管理局發報告
利息恐上漲！
這不，新加坡金融管理局，在12月6日就發布了2021年度金融穩定評估報告，還在文中建議說：
新加坡的家庭都得好好的掂量掂量自個真正能夠還貸的能力了，尤其是那些債務負擔比較重的家庭，真的是不要再承擔過多的貸款啦！
尤其是房地產啊，自從去年第一季度疫情爆發開始，新加坡的公寓和有地住宅價格已經上漲了8.7%！漲幅喜人！
不過，漲的越多是不是也就暗示了，高處不勝寒...可能會越危險？橡皮筋越拉越緊，搞不好個萬一？
崩了怎麼辦！
畢竟很多名義上的中產，可能一輩子也就買得起一套公寓。萬一跌下來，豈不是要懊惱一輩子。
而且金管局的報告中又提到了，美國等一些世界主要經濟體的消費價格已經達到十幾年來的最快增幅了！
這樣的情形下，美聯儲很可能會採取提高基準利率的金融策略。
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而這種情況下，那些利用新加坡低利率購買公寓或有地住宅的中產買家，就失去了原來還款的有利因素。
新加坡房地產借貸成本隨之上升，很有可能就會使一些利用槓桿買房投資的家庭面臨新的一輪財政危機。
評估報告警告：那些在目前新冠疫情還沒有最終明朗的情況下，中產家庭在作出大額貸款的決定時，務必要思慮再三，看看自己萬一失業，還能不能在兩三年內，按時的每個月還貸。
尤其是，在現在的經濟形勢下，利率還會逐步上升。那麼每個月的還款金額就會有較大的漲幅，尤其是貸款幅度比較高的家庭。
本地二套房以上需貸款
應建立家庭財務緩衝
根據最新數據，本地人口的住房貸款比率已經占到了家庭總債務的四分之三之多。
這是個什麼概念呢？
舉個例子來說，如果你的家庭每月總的債務是4000塊，那麼你們的房貸就要花掉3000塊一個月，只有1000塊是其他的一些債務，比如說，信用卡，或者其他家庭分期付款。
可以說這個房地產債務比例，是很高的了。
本地還有很多人買二套房是用來投資，比如說出租房屋，等待升值。
因為畢竟新加坡的存款利息一路來都非常低，低到可以忽略不計。
可是如果房租太高,房子一旦租不出去三個月或者半年，就需要用自己的積蓄加上收入去還貸。
而現在的就業市場並不明朗，今年已經過去，明年仍然不能說完全看好。
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而近兩年來，很多人從事的行業，都受到了疫情不同程度的影響。
所以在疫情還沒進一步明朗的狀態下，真的要注意自己的債務風險不要過高。
另外還要準備好一定的積蓄，保證自己能安然度過這段時期。
