2022年第3季度，新加坡的私人住宅成交量比前一季下降了9.7%，不过价格比上一季度上涨了3.8%，这已经是新加坡私宅房价连续第十个季度上涨。具体情况如何？请看戴玉祥产业咨询公司的解读。
成交量虽下降，私宅价格涨不停
戴玉祥产业咨询公司（11月18日）发布了第三季度的房产报告。报告引述新加坡市区重建局的数据，新加坡私宅的成交量季对季下降9.7%，然而价格却比前一季度增长3.8%，这已经是新加坡私宅价格连续第十个季度增长。其中，非有地私宅的价格季对季上升了4.4%；有地私宅的价格则季对季上涨了1.6%。非有地私宅中，代表大众私宅的中央区以外私宅价格增长最多，达到7.5%。价格的涨幅主要由抢手的楼盘项目如曲水伦亭，位于宏茂桥的 AMO Residence 以及位于勿洛的Sky Eden @ Bedok 推动。
就数量而言，2022年第二季度的私宅总成交量6811个单位，本季度下降至6148个单位，季对季下降了9.7%。
（图为Sky Eden@Bedok）
普通户型单位最受欢迎
外籍买家占比略下降
新加坡非有地私人住宅中最受欢迎的是约为65-92平方米的普通户型单位（700-1000平方英尺），价格增幅也是所有户型中增幅最大的，季对季增长11.1%。普通户型在第二季的成交量占总成交量的27%，在第三季上升至36%。
戴玉祥产业咨询公司也在其季度报告中提到，在今年的第三季，外籍买家的成交量占私宅总成交量的4.7%，与前一季度的4.8%相比，略有下降。
具体分析外籍买家，戴玉祥产业咨询公司表示，更多外籍买家选择买代表中端私宅的其它中央区，以及代表大众私宅的中央区以外的地区的单位。其中，中央区以外的私宅，外籍买家占比从前一季的1.4%上升至2%。这也代表更多外籍买家将更负担得起的市中心边缘和郊区的房地产项目纳入考虑范围内。
戴玉祥产业咨询公司表示，第三季度的总销售额下降，以及出售给外籍买家的单位数减少是因为经济遇到阻力、房贷利率上升等因素导致。
2023私宅价格仍会涨高达3%
展望未来，戴玉祥产业咨询公司预计，2022年整年的涨幅会从去年的10.6%放缓至9%，2023年私宅价格仍会上涨，只不过涨幅会降到1-3%，而单单新楼盘的销量，预计将会在7000到8000个单位之间。戴玉祥产业咨询公司表示，这些都是基于现有基础的考量，若经济进一步恶化，或有新一轮降温措施出台，情况则有所不同。
