2022年第3季度，新加坡的私人住宅成交量比前一季下降了9.7%，不過價格比上一季度上漲了3.8%，這已經是新加坡私宅房價連續第十個季度上漲。具體情況如何？請看戴玉祥產業諮詢公司的解讀。
成交量雖下降，私宅價格漲不停
戴玉祥產業諮詢公司（11月18日）發布了第三季度的房產報告。報告引述新加坡市區重建局的數據，新加坡私宅的成交量季對季下降9.7%，然而價格卻比前一季度增長3.8%，這已經是新加坡私宅價格連續第十個季度增長。其中，非有地私宅的價格季對季上升了4.4%；有地私宅的價格則季對季上漲了1.6%。非有地私宅中，代表大眾私宅的中央區以外私宅價格增長最多，達到7.5%。價格的漲幅主要由搶手的樓盤項目如曲水倫亭，位於宏茂橋的 AMO Residence 以及位於勿洛的Sky Eden @ Bedok 推動。
就數量而言，2022年第二季度的私宅總成交量6811個單位，本季度下降至6148個單位，季對季下降了9.7%。
（圖為Sky Eden@Bedok）
普通戶型單位最受歡迎
外籍買家占比略下降
新加坡非有地私人住宅中最受歡迎的是約為65-92平方米的普通戶型單位（700-1000平方英尺），價格增幅也是所有戶型中增幅最大的，季對季增長11.1%。普通戶型在第二季的成交量占總成交量的27%，在第三季上升至36%。
戴玉祥產業諮詢公司也在其季度報告中提到，在今年的第三季，外籍買家的成交量占私宅總成交量的4.7%，與前一季度的4.8%相比，略有下降。
具體分析外籍買家，戴玉祥產業諮詢公司表示，更多外籍買家選擇買代表中端私宅的其它中央區，以及代表大眾私宅的中央區以外的地區的單位。其中，中央區以外的私宅，外籍買家占比從前一季的1.4%上升至2%。這也代表更多外籍買家將更負擔得起的市中心邊緣和郊區的房地產項目納入考慮範圍內。
戴玉祥產業諮詢公司表示，第三季度的總銷售額下降，以及出售給外籍買家的單位數減少是因為經濟遇到阻力、房貸利率上升等因素導致。
2023私宅價格仍會漲高達3%
展望未來，戴玉祥產業諮詢公司預計，2022年整年的漲幅會從去年的10.6%放緩至9%，2023年私宅價格仍會上漲，只不過漲幅會降到1-3%，而單單新樓盤的銷量，預計將會在7000到8000個單位之間。戴玉祥產業諮詢公司表示，這些都是基於現有基礎的考量，若經濟進一步惡化，或有新一輪降溫措施出台，情況則有所不同。
