- 一處位於第21區的公寓通過售出永久產權單元實現接近400萬新元的利潤，成為該區最為成功的投資案例。
- 第21區的Maplewoods項目在近期的轉售中獲利399萬新元，成為該地區的歷史最高紀錄。長時間持有以及永久產權是高利潤回報的重要因素。
- 第21區擁有巨大的投資潛力，是買家在不想支付中央區高額溢價的情況下的不錯選擇。
近來，在市區附近一個永久產權公寓以損失轉售的同時，位於第21區的一個靠近地鐵站的四居室單元卻為賣家帶來了近400萬新元的巨額收益。
今年5月，這筆交易成為最為令人注目的高利潤案例。我們深入研究後發現，這種卓越表現的背後有著深層次的市場因素。
新加坡5月最賺錢的公寓交易
圖源：99.co
最近，第21郵區（District 21）Maplewood一套公寓以545萬新元轉售成功，成為最賺錢的交易。賣方最初於2004年1月以146萬新元（每平方英尺572新元）的價格購買了該單位。在21年里，這帶來了399萬新元的絕對收益，平均每年約19萬新元。
而在4月初，位於第10區的Ardmore Park的一套四臥室公寓每年的凈收入約為427,600新元。另一個引人注目的例子是：20區Jadescape的一套頂層公寓在短短5年里就賺了435萬新元，相當於每年約87萬新元。
那麼，是什麼讓5月這筆交易值得關注呢？
第21郵區的市場優勢
第21區以其穩定的增長吸引了眾多投資者，尤其是所在的Maplewoods和Pandan Valley項目，皆為永久產權，共在該區域內貢獻了多個高收益的交易。
以Maplewoods為例，單是這一項目就獲取了高達399萬新元的利潤，打破了區域記錄。記錄前保持者Pandan Valley在2024年的銷售盈利為367萬新元。
事實上，這兩個公寓也刷屏了21區的十大盈利公寓轉售交易榜：
圖源：99.co
儘管持有時間長短不一，但第21區內不乏短期獲利的成功案例。歷史數據顯示，一些項目即使持有不到十年也能實現可觀的收益，而PandanValley和Maplewoods之間的市場競爭以及設施的便利性也是吸引投資的關鍵。
兩者在市場表現上的區別在於：Maplewoods因接近地鐵和較新的設施而頗受青睞，轉售價格顯著高於第21郵區的平均水平。與之相比，Pandan Valley則憑藉其相對較低的交易單價和穩定的增長率繼續吸引著逐利的目光。
Maplewoods（上）和Pandan Valley（下）近年轉售價格趨勢，圖源：99.co
第21郵區VS核心區對比
過去5年價格增長：Pandan Valley（+37.75%） > 全區平均（+34%） > 第10郵區（+23.5%）
當前價值窪地：Pandan Valley均價較第10郵區低50%，但租金收益率相近（2.5-3%）
未來，第21郵區房價催化劑，比如美世界（Beauty World）綜合發展項目即將落地，以及武吉知馬生態連道（ECO Link）提升居住體驗，第21郵區證明——"Location"的定義正在從傳統中心區向"價值-便利性平衡帶"擴展。
綜上所述，如果想要持有第21郵區的房產，必須考慮以下因素：
✅ 適合：追求長期穩定增值、能承受低流動性的資金
❌ 不適合：短期套利或依賴租金現金流者
