- 一处位于第21区的公寓通过售出永久产权单元实现接近400万新元的利润，成为该区最为成功的投资案例。
- 第21区的Maplewoods项目在近期的转售中获利399万新元，成为该地区的历史最高纪录。长时间持有以及永久产权是高利润回报的重要因素。
- 第21区拥有巨大的投资潜力，是买家在不想支付中央区高额溢价的情况下的不错选择。
近来，在市区附近一个永久产权公寓以损失转售的同时，位于第21区的一个靠近地铁站的四居室单元却为卖家带来了近400万新元的巨额收益。
今年5月，这笔交易成为最为令人注目的高利润案例。我们深入研究后发现，这种卓越表现的背后有着深层次的市场因素。
新加坡5月最赚钱的公寓交易
图源：99.co
最近，第21邮区（District 21）Maplewood一套公寓以545万新元转售成功，成为最赚钱的交易。卖方最初于2004年1月以146万新元（每平方英尺572新元）的价格购买了该单位。在21年里，这带来了399万新元的绝对收益，平均每年约19万新元。
而在4月初，位于第10区的Ardmore Park的一套四卧室公寓每年的净收入约为427,600新元。另一个引人注目的例子是：20区Jadescape的一套顶层公寓在短短5年里就赚了435万新元，相当于每年约87万新元。
那么，是什么让5月这笔交易值得关注呢？
第21邮区的市场优势
第21区以其稳定的增长吸引了众多投资者，尤其是所在的Maplewoods和Pandan Valley项目，皆为永久产权，共在该区域内贡献了多个高收益的交易。
以Maplewoods为例，单是这一项目就获取了高达399万新元的利润，打破了区域记录。记录前保持者Pandan Valley在2024年的销售盈利为367万新元。
事实上，这两个公寓也刷屏了21区的十大盈利公寓转售交易榜：
图源：99.co
尽管持有时间长短不一，但第21区内不乏短期获利的成功案例。历史数据显示，一些项目即使持有不到十年也能实现可观的收益，而PandanValley和Maplewoods之间的市场竞争以及设施的便利性也是吸引投资的关键。
两者在市场表现上的区别在于：Maplewoods因接近地铁和较新的设施而颇受青睐，转售价格显著高于第21邮区的平均水平。与之相比，Pandan Valley则凭借其相对较低的交易单价和稳定的增长率继续吸引着逐利的目光。
Maplewoods（上）和Pandan Valley（下）近年转售价格趋势，图源：99.co
第21邮区VS核心区对比
过去5年价格增长：Pandan Valley（+37.75%） > 全区平均（+34%） > 第10邮区（+23.5%）
当前价值洼地：Pandan Valley均价较第10邮区低50%，但租金收益率相近（2.5-3%）
未来，第21邮区房价催化剂，比如美世界（Beauty World）综合发展项目即将落地，以及武吉知马生态连道（ECO Link）提升居住体验，第21邮区证明——"Location"的定义正在从传统中心区向"价值-便利性平衡带"扩展。
综上所述，如果想要持有第21邮区的房产，必须考虑以下因素：
✅ 适合：追求长期稳定增值、能承受低流动性的资金
❌ 不适合：短期套利或依赖租金现金流者
