- 購房者可通過單位定價和總價的結合，做出更全面的決策。
- 公共住房以總價吸引首次購房者，而私人住宅多以每平方英尺價格吸引投資者。
- 組屋尺價不斷飆升，凸顯出了新加坡樓市的哪些趨勢？
在新加坡購房市場中，公共和私人房產有著不同的定價策略。
傳統上，公共住房常以總價格標籤吸引購房者，而私人住宅則通常按每平方英尺的定價來展示。
比如，一套三房公共住宅可能標價50萬新元，而私宅的交易可能以2000新元每平方英尺成交。
圖源：EdgeProp
轉售公寓市場正不斷更新
形成這種差異的原因，主要在於定價思維、市場受眾以及投資意圖的不同。例如，公共住房旨在為家庭提供居住空間，目標多為首次購房的中低收入者。
這些購買者常常在緊湊的預算中運作，需考慮補貼和貸款金額。
因此，公共住房中類似房型的每平方英尺價格差異不大，尤其在標準化設計較多的舊住宅中更是如此。
相反，私人住宅的目標群體多為投資者和高收入消費者。這類房產因設計、地理位置和單元類型的多樣性而定價各異。
因此，購買者更傾向於使用每平方英尺的單位價格進行比較，以合理化他們的投資選擇。近年來，新建公共住房在設計和布局上日益多樣化，為市場帶來了更多變化。
隨著新型公共住房趨向緊湊設計，且更多住宅達到最低居住期，潛在購買者開始結合單位價格與總價來分析投資價值。
例如，今年四月份，在Boon Tiong路的一處三房組屋以85萬新元成交。
儘管該價格因地段而顯得合理，但每平方英尺1274新元的價格，對於某些購房者而言，在667平方英尺的面積上，顯得過高。
特別是相比於2025年初島內三房組屋每平方英尺594新元的中位價格，這一單價顯得尤為突出。
同時，一些高達百萬的組屋，按每平方英尺計算，價格卻更顯價值，因為它們提供了寬敞的居住空間，類似於大戶型或複式公寓。
單位定價還能揭示市場動態的深層信息。近年來，公共住房每平方英尺的中位價格上漲速度顯著加快。
從2021年第一季度的437新元增至2025年第一季度的597新元，漲幅達36.4%。
同期，房屋總價中位數從46萬新元升至62萬新元，上漲幅度略小。
單位價格增長更快，顯示市場上較小房型的交易活動有所增加。
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以尺價計算，組屋價格的增長速度更快
數據反差背後的信號，體現出了價格增速差異，而尺價增速更快，說明小戶型交易占比正在提升。
如果以每平方英尺計算，價格上漲的速度更快，這表明涉及小戶型的交易可能會增加。這是因為與大型住宅相比，小型住宅的單價往往更高。
此外，該數據還反映了一個更廣泛的趨勢，即越來越多的人在公共住房市場縮減規模或調整規模，以提高住房負擔能力。
越來越多組屋的尺價突破了1000新幣，圖源：EdgeProp
近年來，以較高每平方英尺價格售出的組屋數量有所增加。例如，根據建屋發展局的數據，售價超過每平方英尺700新幣的組屋比例，從2019年的3.9%大幅上升至2025年1月至4月的24.7%。
相比之下，2019年所有組屋交易中有83.4%的價格為每平方英尺500新幣或以下，今年前四個月這一比例降至僅10.4%。
從1995年到2025年4月，在價格區間的高端，有1609個轉售單位售價超過每平方英尺1000新元。
這些交易中有40%以上（即694個單位）發生在2024年，而疫情前只有6個單位，2019年只有14個單位。今年頭四個月，以這個價位售出了392套組屋。
超過1000新幣尺價售出的轉售組屋占總交易比不斷增加，圖源：EdgeProp
綜上，通過綜合單位定價和總價分析購房選擇，可為買家在多元化的社區和布局中，提供更全面的價值評估。
單位定價比較能有效幫助購房者判斷其投資是否理智。
