海底撈聯合創始人家族
又在新加坡買豪宅了！
最近，新加坡豪宅圈傳來一筆大交易：海底撈聯合創始人施永宏的家族成員，以8500萬新元買下了位於克魯尼山（Cluny Hill）的一棟永久產權優質洋房（GCB）。
這次成交的房子樓齡約13年，配置相當豪華，包括：兩層主建築、地下室、電梯和私人泳池。房子占地約37036平方英尺（約3440平方米），摺合成交單價約2295新元/平方英尺。
賣家則是Singtel主席Lee Theng Kiat及Veronica Lim，看來這種稀缺豪宅往往只在新加坡最頂尖的財富階層有錢人之間流轉。
不過，這個房產的成交價其實比市場預期低不少。據了解，這棟豪宅2025年掛牌時，賣家開價高達1.1億新元，最終卻以8500萬新元成交，直接少了2500萬新元。
巧的是，這棟豪宅就緊挨著施永宏本人2022年買下的那棟房子。
當年，他花了5000萬新元從李瑋玲醫生（李瑋玲於2024年去世，她正是新加坡建國總理李光耀的女兒）手中買下該豪宅。
目前，施永宏正在把於2022年購買的的這塊約18255平方英尺（約1695平方米）的地皮重新開發，未來將建成一棟配備地下室、閣樓和泳池的全新豪宅。因為地勢更高，這棟豪宅成交單價達到2740新元/平方英尺。
克魯尼山優質洋房區位於烏節路和荷蘭村之間，旁邊就是新加坡植物園，地段向來是豪宅買家眼中的頂流。
更有意思的是，距離施家兩棟豪宅不遠的Gallop Road，還有海底撈另外兩位創始人，張勇和舒萍夫婦持有的三棟豪宅！看來海底撈創始人家族是真的很喜歡這一帶啊。
與此同時，另一筆豪宅交易也引起不少關注。
本地老牌百貨公司TANGS創始人的兒子Tang Wee Kit，最近把位於Victoria Park Close的一棟優質洋房賣掉了。
這棟豪宅最終成交價為6300萬新元。
要知道，它最早掛牌時開價高達8300萬新元，後來連續兩次降價到8000萬和7300萬新元，最後還是以6300萬新元成交，前後降了整整2000萬新元。
雖然已有約30年樓齡，但保養得相當不錯，配套包括6間臥室、8間浴室、私人泳池、錦鯉池、可停放約10輛車的車庫！
從這兩筆交易也能看出，新加坡豪宅市場正在發生一些變化。
過去幾年，不少優質洋房業主對價格的期待開始變得更現實。一方面，部分業主年紀漸長，孩子搬出去後，大房子越來越難打理；另一方面，近年房產稅上調，持有豪宅的成本也明顯增加。
所以越來越多人願意在價格上作出讓步，只要遇到合適買家就成交。
但這並不代表豪宅沒人買。
相反，市場上的買家依然不少，尤其是新興富豪、新入籍的新加坡公民，以及想從公寓升級到有地住宅的高凈值家庭。
業內人士甚至認為，隨著未來幾年每年約有2.5萬至3萬名新公民加入，新加坡豪宅市場仍然會有穩定需求。
順帶一提，很多人常聽到「優質洋房（GCB）」，卻不知道它到底有多稀缺。
GCB可以說是新加坡住宅金字塔最頂端的存在。
全島僅有39個優質洋房區（GCBA），而且受到嚴格規劃限制，因此供應極少。
更關鍵的是，根據現行規定，購買這類優質洋房通常必須是新加坡公民，外國買家一般無法直接購買，除非獲得特別批准。
所以每當有GCB成交，往往都能成為豪宅圈熱議的話題。
說到底，這兩筆交易反映出新加坡豪宅市場正在回歸理性。賣家預期調整，降價成交不再罕見，但核心地段的優質洋房依然不缺買家，價格合理就能成交。
有網友說，海底撈創始人家族那一帶接連買下多棟豪宅，是不是想和長年並肩打拚的老夥伴住得近一點，不過，這樣的「鄰里關係」，門檻太高了！
