- 购房者可通过单位定价和总价的结合，做出更全面的决策。
- 公共住房以总价吸引首次购房者，而私人住宅多以每平方英尺价格吸引投资者。
- 组屋尺价不断飙升，凸显出了新加坡楼市的哪些趋势？
在新加坡购房市场中，公共和私人房产有着不同的定价策略。
传统上，公共住房常以总价格标签吸引购房者，而私人住宅则通常按每平方英尺的定价来展示。
比如，一套三房公共住宅可能标价50万新元，而私宅的交易可能以2000新元每平方英尺成交。
图源：EdgeProp
转售公寓市场正不断更新
形成这种差异的原因，主要在于定价思维、市场受众以及投资意图的不同。例如，公共住房旨在为家庭提供居住空间，目标多为首次购房的中低收入者。
这些购买者常常在紧凑的预算中运作，需考虑补贴和贷款金额。
因此，公共住房中类似房型的每平方英尺价格差异不大，尤其在标准化设计较多的旧住宅中更是如此。
相反，私人住宅的目标群体多为投资者和高收入消费者。这类房产因设计、地理位置和单元类型的多样性而定价各异。
因此，购买者更倾向于使用每平方英尺的单位价格进行比较，以合理化他们的投资选择。近年来，新建公共住房在设计和布局上日益多样化，为市场带来了更多变化。
随着新型公共住房趋向紧凑设计，且更多住宅达到最低居住期，潜在购买者开始结合单位价格与总价来分析投资价值。
例如，今年四月份，在Boon Tiong路的一处三房组屋以85万新元成交。
尽管该价格因地段而显得合理，但每平方英尺1274新元的价格，对于某些购房者而言，在667平方英尺的面积上，显得过高。
特别是相比于2025年初岛内三房组屋每平方英尺594新元的中位价格，这一单价显得尤为突出。
同时，一些高达百万的组屋，按每平方英尺计算，价格却更显价值，因为它们提供了宽敞的居住空间，类似于大户型或复式公寓。
单位定价还能揭示市场动态的深层信息。近年来，公共住房每平方英尺的中位价格上涨速度显著加快。
从2021年第一季度的437新元增至2025年第一季度的597新元，涨幅达36.4%。
同期，房屋总价中位数从46万新元升至62万新元，上涨幅度略小。
单位价格增长更快，显示市场上较小房型的交易活动有所增加。
图源：EdgeProp
以尺价计算，组屋价格的增长速度更快
数据反差背后的信号，体现出了价格增速差异，而尺价增速更快，说明小户型交易占比正在提升。
如果以每平方英尺计算，价格上涨的速度更快，这表明涉及小户型的交易可能会增加。这是因为与大型住宅相比，小型住宅的单价往往更高。
此外，该数据还反映了一个更广泛的趋势，即越来越多的人在公共住房市场缩减规模或调整规模，以提高住房负担能力。
越来越多组屋的尺价突破了1000新币，图源：EdgeProp
近年来，以较高每平方英尺价格售出的组屋数量有所增加。例如，根据建屋发展局的数据，售价超过每平方英尺700新币的组屋比例，从2019年的3.9%大幅上升至2025年1月至4月的24.7%。
相比之下，2019年所有组屋交易中有83.4%的价格为每平方英尺500新币或以下，今年前四个月这一比例降至仅10.4%。
从1995年到2025年4月，在价格区间的高端，有1609个转售单位售价超过每平方英尺1000新元。
这些交易中有40%以上（即694个单位）发生在2024年，而疫情前只有6个单位，2019年只有14个单位。今年头四个月，以这个价位售出了392套组屋。
超过1000新币尺价售出的转售组屋占总交易比不断增加，图源：EdgeProp
综上，通过综合单位定价和总价分析购房选择，可为买家在多元化的社区和布局中，提供更全面的价值评估。
单位定价比较能有效帮助购房者判断其投资是否理智。
