2022年12月创下有史以来最慢月份的记录。开发商12月售出170套，环比下降34.6%，同比下降73.8%。
开发商在12月仅推出了微不足道的45套待售单位。这是市区重建局从2007年6月开始报告数据以来推出的最低数量的待售单位，这反映了房子供应量较少。
核心中央区（CCR）在12月份继续保持健康的销售，共售出89套，占总成交量的52.4%。这是该区域的第三个月销售额占月销售额的一半以上。
12月分外国人购买比例进一步上升至22%。为了避免租金上涨，未来几个月内即将竣工的新楼盘——瑞雅嘉苑（Rivière）和斯隆豪苑（Sloane Residences）获得外国人的青睐。截至2023年1月，斯隆豪苑（Sloane Residences）已售罄。
12月，一位外国人以1009.8万新元购买了康邻豪庭（Klimt Cairnhill），35层的一间2,368平方尺的单位，这也是12月的最高交易额。
自边境管制放松后，更多人得以到访新加坡，导致外国人占2022年销售额的7.2%，远高于2021年的4.3%。
外国人购买占比
来源：市区重建局，合登研究（截至2023年1月16日）
由于对核心中央区（CCR）的兴趣持续，12月200万新元及以上的销售额占比为64.3%。
12月以国籍分类的住宅购买价格区间
来源：市区重建局，合登研究（截至2023年1月16日）
12月前五大项目销量
来源：市区重建局，合登研究（截至2023年1月16日）
今年首次推出的景乐苑（Sceneca Residence）看到了买家的强劲需求，以平均每平方尺2,072新元售出了60%的单位。这亮眼的销量应该会消除大众对房地产市场表现力的疑虑，并为2023年2月和3月推出的新楼盘打下基础。
Gems Ville、万景轩（The Botany at Dairy Farm）和顶丽峰（Terra Hill）可能会在春节期间开放示范单位。Gems Ville万景轩（The Botany at Dairy Farm）和顶丽峰（Terra Hill）附近的房屋供应并不多。Zyanya 是 Gems Ville 附近的最后一次推出，已售出超过 60%。毗邻万景轩（The Botany at Dairy Farm）的 Dairy Farm Residences 已售罄。顶丽峰（Terra Hill）附近的最后一个项目——Kent Ridge Hill Residences 也已售罄。预计万景轩（The Botany at Dairy Farm）和顶丽峰（Terra Hill）的反响也会很好。
其他可能在2023年第一季度推出的项目包括 8 Shenton Way、Blossoms by the Park、Tembusu Grand、Lentor Hill Residences、Marina View、Newport Residences、The Continuum、The Hill@One-North 和 The Reserve Residences。
尽管中国放宽了边境管制，中国公民在新加坡购房热潮可能不会立马上升。根据以往的趋势，降温措施后，中国人的购买可能需要长达2年的时间才能恢复正常。预计购买情绪将保持谨慎。经济不确定性和令人望而却步的30%额外买家印花税（ABSD）可能会限制外国人的需求。
在更多新楼盘推出的加持下，2023年的新销量可能在9,000到10,000套之间。土地价格一直稳定，这意味着市场不太可能看到基准价格。较高的建筑成本和较低的市场未售出供应量可能会在2023年增加高达 5%的上行压力。
