2022年12月創下有史以來最慢月份的記錄。開發商12月售出170套，環比下降34.6%，同比下降73.8%。
開發商在12月僅推出了微不足道的45套待售單位。這是市區重建局從2007年6月開始報告數據以來推出的最低數量的待售單位，這反映了房子供應量較少。
核心中央區（CCR）在12月份繼續保持健康的銷售，共售出89套，占總成交量的52.4%。這是該區域的第三個月銷售額占月銷售額的一半以上。
12月分外國人購買比例進一步上升至22%。為了避免租金上漲，未來幾個月內即將竣工的新樓盤——瑞雅嘉苑（Rivière）和斯隆豪苑（Sloane Residences）獲得外國人的青睞。截至2023年1月，斯隆豪苑（Sloane Residences）已售罄。
12月，一位外國人以1009.8萬新元購買了康鄰豪庭（Klimt Cairnhill），35層的一間2,368平方尺的單位，這也是12月的最高交易額。
自邊境管制放鬆後，更多人得以到訪新加坡，導致外國人占2022年銷售額的7.2%，遠高於2021年的4.3%。
外國人購買占比
來源：市區重建局，合登研究（截至2023年1月16日）
由於對核心中央區（CCR）的興趣持續，12月200萬新元及以上的銷售額占比為64.3%。
12月以國籍分類的住宅購買價格區間
來源：市區重建局，合登研究（截至2023年1月16日）
12月前五大項目銷量
來源：市區重建局，合登研究（截至2023年1月16日）
今年首次推出的景樂苑（Sceneca Residence）看到了買家的強勁需求，以平均每平方尺2,072新元售出了60%的單位。這亮眼的銷量應該會消除大眾對房地產市場表現力的疑慮，並為2023年2月和3月推出的新樓盤打下基礎。
Gems Ville、萬景軒（The Botany at Dairy Farm）和頂麗峰（Terra Hill）可能會在春節期間開放示範單位。Gems Ville萬景軒（The Botany at Dairy Farm）和頂麗峰（Terra Hill）附近的房屋供應並不多。Zyanya 是 Gems Ville 附近的最後一次推出，已售出超過 60%。毗鄰萬景軒（The Botany at Dairy Farm）的 Dairy Farm Residences 已售罄。頂麗峰（Terra Hill）附近的最後一個項目——Kent Ridge Hill Residences 也已售罄。預計萬景軒（The Botany at Dairy Farm）和頂麗峰（Terra Hill）的反響也會很好。
其他可能在2023年第一季度推出的項目包括 8 Shenton Way、Blossoms by the Park、Tembusu Grand、Lentor Hill Residences、Marina View、Newport Residences、The Continuum、The Hill@One-North 和 The Reserve Residences。
儘管中國放寬了邊境管制，中國公民在新加坡購房熱潮可能不會立馬上升。根據以往的趨勢，降溫措施後，中國人的購買可能需要長達2年的時間才能恢復正常。預計購買情緒將保持謹慎。經濟不確定性和令人望而卻步的30%額外買家印花稅（ABSD）可能會限制外國人的需求。
在更多新樓盤推出的加持下，2023年的新銷量可能在9,000到10,000套之間。土地價格一直穩定，這意味著市場不太可能看到基準價格。較高的建築成本和較低的市場未售出供應量可能會在2023年增加高達 5%的上行壓力。
