The Continuum已售97%！第15区这个永久地契项目为何突然加速？
第15区（District 15）近期哪个公寓项目卖得最好？答案可能是很多人已经相当熟悉的The Continuum。
过去12个月，The Continuum共录得202套成交，成为第15区同期销量最高的公寓项目，成交量更达到排名第二项目的两倍以上。
更值得注意的是，这一销售表现是在项目平均成交尺价达到约S$2,760 psf的情况下取得的。
相比第15区部分同类项目，这一价格并不算低，而其中一部分溢价或与The Continuum的永久地契（Freehold）身份有关。
这个拥有816套住宅的永久地契项目已经几乎售罄，目前仅剩24套单位，而且全部来自项目的Prestige Collection。
按照目前的销售进度，The Continuum有望在2023年5月开盘约三年后正式售罄。
816套永久地契住宅，横跨Thiam Siew Avenue两幅地块
The Continuum由Hoi Hup Realty与Sunway MCL联合发展，位于Thiam Siew Avenue。整个项目由道路两侧的两幅地块组成，并通过一座私人行人天桥连接。每幅地块各设有三栋住宅楼，楼高介于17至18层，项目范围连接Tanjong Katong Road与Haig Road。
The Continuum共提供一房至五房单位，面积从560平方英尺至2,260平方英尺不等。
项目预计将在2027年第二季度取得临时入伙准证（TOP）。而随着TOP越来越接近，这也成为近期推动买家重新关注项目的重要因素之一。
最近一轮销售速度，几乎追上开盘周末
The Continuum近期的销售表现有多强？
项目在2023年5月首次开盘时，首个周末共售出205套，而近期这一轮销售热潮的成交量，已经接近当年的开盘表现。
不过，如果进一步拆解数据就会发现，The Continuum并不是所有户型从一开始都卖得一样快。
不同户型之间的销售吸纳速度，其实存在非常明显的差异。
两房最早售罄，开盘首月已经卖掉43%
The Continuum销售速度最快的户型，是两卧房单位。仅在开盘首月，两房就已经售出将近一半。
此后，两房平均每个月大约成交10套，直到2025年12月，剩余单位全部售出。两房也是整个项目中最早售罄的户型。
一房销售突然加速：不到20%到全部售罄
真正出现明显销售转折的，是一卧房单位。
截至2025年10月，The Continuum的一房单位甚至还卖不到两成，但仅仅两个月之后，情况发生明显变化。
到了2025年12月，一房销售率已经迅速突破六成，随后继续加速，并最终于2026年7月达到完全售罄。
一房从销售相对缓慢，到最后全部售罄，主要集中发生在最近不到一年的时间里。而背后一个非常重要的变化，就是价格调整。
五房沉寂19个月后，突然开始加速
五卧房则走出了完全不同的销售曲线。项目开盘后的大约19个月里，五房单位仅售出不到一成。
对于一个已经推出一段时间的项目来说，这个销售速度较为缓慢。然而进入2026年后，情况开始改变。
仅在2026年4月至7月期间，项目就成交了13套五房单位。
The Continuum总共只有32套五房，因此短短几个月成交的13套，已经占全部五房供应的四成。这意味着此前销售相对缓慢的大户型，也在项目接近TOP之际开始出现明显买气。
一房价格调整，是销售加速的重要原因
如果观察The Continuum近期的成交数据，会发现一房销售突然加速，与价格调整的时间点高度重合。
根据楼层调整后的价格指数（storey-adjusted price index），The Continuum最后一套一房单位的成交价格，相比项目开盘水平打了将近九折。
但这并不代表整个项目都在降价
这里有一个非常重要的区别。The Continuum近期的一房价格调整，并不能简单理解为整个项目价格都在下跌。
如果将一房成交排除，再观察其他户型，会看到完全不同的走势。
根据经过户型组合调整后的价格指数（mix-adjusted price index），The Continuum其他户型从开盘到2025年第一季度高点期间，价格整体上涨约：5%。
因此，从整个项目其他户型来看，更接近于价格高位趋稳，而不是出现全面调整。
高峰期平均尺价约$2,913 psf
按照楼层调整后的价格计算，The Continuum其他户型在价格高峰时期的平均尺价约为：
S$2,913 psf
相比之下，项目开盘时期约为：S$2,768 psf；整体仍然高于开盘水平。
两房不仅最早卖完，而且最后一套卖在最高点
两房的表现尤其值得关注。The Continuum两房单位最终是在价格高位全部售罄。
最后一套两房于2025年12月成交，而且该笔交易创下两房户型的最高成交尺价。相比开盘时期，两房最终成交价格高出约9%，也就是说，两房并没有通过明显降价完成去化，反而是在价格上涨的过程中全部售罄。
三房价格表现最强
如果比较不同户型的价格表现，三卧房是The Continuum表现最强的户型。
目前三房经过楼层调整后的平均成交尺价，相比项目开盘时期高出约7%，而且目前仍处于项目推出以来的价格高点。
这说明三房不仅销售吸纳情况稳定，价格表现也相对强势。
四房与五房整体仍高于开盘价
将四房与五房放在一起观察，目前价格仍比项目开盘时期高出约3%。
虽然相比2025年第一季度的价格高峰已经回落约2%，但整体价格仍然高于开盘水平。
不过，如果单独观察五房，情况稍有不同。2026年成交的五房单位，经过楼层调整后的平均尺价，相比项目最早成交的前三套五房平均价格低约3%，这也与五房近期销售突然加速的时间点相吻合。
距离TOP不到一年，成为另一大吸引力
除了部分户型价格出现调整之外，The Continuum现在还有一个与2023年刚开盘时完全不同的优势：项目快要完工了。
The Continuum预计在2027年第二季度取得TOP。对于现在入场的买家来说，等待交房的时间已经不到一年。
对于自住买家而言，这意味着入住时间更加明确，不需要再经历数年的等待。
对于投资者而言，则意味着可以更快取得房屋并投入出租，通过租金收入帮助抵消部分房贷成本。
相比一年前，当时距离TOP仍有约两年，如今项目的“即将交房”属性显然更强。
The Continuum最近为什么突然卖快了？
综合近期成交表现来看，在不考虑经纪佣金因素的情况下，The Continuum这一轮销售加速，主要可以从价格调整与交房时间缩短两个角度理解。
首先，一房单位从2025年11月底开始出现较明显的价格重新定位。这一调整发生之后，约80%的一房单位陆续售出，最终在2026年7月全部售罄。
其次，项目距离TOP已经不到一年。相比去年同期仍需要等待约两年，现在买家面对的交房周期明显缩短。对于希望尽快入住的自住家庭，以及希望尽早出租物业的投资者来说，这都会增加项目现阶段的吸引力。
总结：97%售出背后，不只是“永久地契”三个字
The Continuum过去12个月成交202套，成为第15区同期销量最高的公寓项目，而且成交量超过第二名两倍以上。
截至2026年7月25日，816套单位已经售出97%，仅剩24套Prestige Collection单位。
但如果拆解成交数据，就会发现这轮销售加速并不是所有户型同步发生，也不能简单归因于第15区或永久地契的吸引力。
两房早早售罄，而且价格最终较开盘高出9%；三房目前价格约高于开盘7%；四房和五房整体仍比开盘高约3%。
真正出现明显价格调整的是一房，而一房恰恰也是过去几个月销售加速最明显的户型。
与此同时，五房也在经历长期缓慢销售后，于2026年4月至7月突然录得13套成交。
再加上项目预计2027年第二季度TOP，等待时间已经缩短至不到一年，多重因素共同推动The Continuum进入最后的销售阶段。
如果目前的销售速度持续，这个2023年5月推出的816套永久地契项目，距离正式售罄已经越来越近。
