The Continuum已售97%！第15區這個永久地契項目為何突然加速？
第15區（District 15）近期哪個公寓項目賣得最好？答案可能是很多人已經相當熟悉的The Continuum。
過去12個月，The Continuum共錄得202套成交，成為第15區同期銷量最高的公寓項目，成交量更達到排名第二項目的兩倍以上。
更值得注意的是，這一銷售表現是在項目平均成交尺價達到約S$2,760 psf的情況下取得的。
相比第15區部分同類項目，這一價格並不算低，而其中一部分溢價或與The Continuum的永久地契（Freehold）身份有關。
這個擁有816套住宅的永久地契項目已經幾乎售罄，目前僅剩24套單位，而且全部來自項目的Prestige Collection。
按照目前的銷售進度，The Continuum有望在2023年5月開盤約三年後正式售罄。
816套永久地契住宅，橫跨Thiam Siew Avenue兩幅地塊
The Continuum由Hoi Hup Realty與Sunway MCL聯合發展，位於Thiam Siew Avenue。整個項目由道路兩側的兩幅地塊組成，並通過一座私人行人天橋連接。每幅地塊各設有三棟住宅樓，樓高介於17至18層，項目範圍連接Tanjong Katong Road與Haig Road。
The Continuum共提供一房至五房單位，面積從560平方英尺至2,260平方英尺不等。
項目預計將在2027年第二季度取得臨時入伙准證（TOP）。而隨著TOP越來越接近，這也成為近期推動買家重新關注項目的重要因素之一。
最近一輪銷售速度，幾乎追上開盤周末
The Continuum近期的銷售表現有多強？
項目在2023年5月首次開盤時，首個周末共售出205套，而近期這一輪銷售熱潮的成交量，已經接近當年的開盤表現。
不過，如果進一步拆解數據就會發現，The Continuum並不是所有戶型從一開始都賣得一樣快。
不同戶型之間的銷售吸納速度，其實存在非常明顯的差異。
兩房最早售罄，開盤首月已經賣掉43%
The Continuum銷售速度最快的戶型，是兩臥房單位。僅在開盤首月，兩房就已經售出將近一半。
此後，兩房平均每個月大約成交10套，直到2025年12月，剩餘單位全部售出。兩房也是整個項目中最早售罄的戶型。
一房銷售突然加速：不到20%到全部售罄
真正出現明顯銷售轉折的，是一臥房單位。
截至2025年10月，The Continuum的一房單位甚至還賣不到兩成，但僅僅兩個月之後，情況發生明顯變化。
到了2025年12月，一房銷售率已經迅速突破六成，隨後繼續加速，並最終於2026年7月達到完全售罄。
一房從銷售相對緩慢，到最後全部售罄，主要集中發生在最近不到一年的時間裡。而背後一個非常重要的變化，就是價格調整。
五房沉寂19個月後，突然開始加速
五臥房則走出了完全不同的銷售曲線。項目開盤後的大約19個月里，五房單位僅售出不到一成。
對於一個已經推出一段時間的項目來說，這個銷售速度較為緩慢。然而進入2026年後，情況開始改變。
僅在2026年4月至7月期間，項目就成交了13套五房單位。
The Continuum總共只有32套五房，因此短短几個月成交的13套，已經占全部五房供應的四成。這意味著此前銷售相對緩慢的大戶型，也在項目接近TOP之際開始出現明顯買氣。
一房價格調整，是銷售加速的重要原因
如果觀察The Continuum近期的成交數據，會發現一房銷售突然加速，與價格調整的時間點高度重合。
根據樓層調整後的價格指數（storey-adjusted price index），The Continuum最後一套一房單位的成交價格，相比項目開盤水平打了將近九折。
但這並不代表整個項目都在降價
這裡有一個非常重要的區別。The Continuum近期的一房價格調整，並不能簡單理解為整個項目價格都在下跌。
如果將一房成交排除，再觀察其他戶型，會看到完全不同的走勢。
根據經過戶型組合調整後的價格指數（mix-adjusted price index），The Continuum其他戶型從開盤到2025年第一季度高點期間，價格整體上漲約：5%。
因此，從整個項目其他戶型來看，更接近於價格高位趨穩，而不是出現全面調整。
高峰期平均尺價約$2,913 psf
按照樓層調整後的價格計算，The Continuum其他戶型在價格高峰時期的平均尺價約為：
S$2,913 psf
相比之下，項目開盤時期約為：S$2,768 psf；整體仍然高於開盤水平。
兩房不僅最早賣完，而且最後一套賣在最高點
兩房的表現尤其值得關注。The Continuum兩房單位最終是在價格高位全部售罄。
最後一套兩房於2025年12月成交，而且該筆交易創下兩房戶型的最高成交尺價。相比開盤時期，兩房最終成交價格高出約9%，也就是說，兩房並沒有通過明顯降價完成去化，反而是在價格上漲的過程中全部售罄。
三房價格表現最強
如果比較不同戶型的價格表現，三臥房是The Continuum表現最強的戶型。
目前三房經過樓層調整後的平均成交尺價，相比項目開盤時期高出約7%，而且目前仍處於項目推出以來的價格高點。
這說明三房不僅銷售吸納情況穩定，價格表現也相對強勢。
四房與五房整體仍高於開盤價
將四房與五房放在一起觀察，目前價格仍比項目開盤時期高出約3%。
雖然相比2025年第一季度的價格高峰已經回落約2%，但整體價格仍然高於開盤水平。
不過，如果單獨觀察五房，情況稍有不同。2026年成交的五房單位，經過樓層調整後的平均尺價，相比項目最早成交的前三套五房平均價格低約3%，這也與五房近期銷售突然加速的時間點相吻合。
距離TOP不到一年，成為另一大吸引力
除了部分戶型價格出現調整之外，The Continuum現在還有一個與2023年剛開盤時完全不同的優勢：項目快要完工了。
The Continuum預計在2027年第二季度取得TOP。對於現在入場的買家來說，等待交房的時間已經不到一年。
對於自住買家而言，這意味著入住時間更加明確，不需要再經曆數年的等待。
對於投資者而言，則意味著可以更快取得房屋並投入出租，通過租金收入幫助抵消部分房貸成本。
相比一年前，當時距離TOP仍有約兩年，如今項目的「即將交房」屬性顯然更強。
The Continuum最近為什麼突然賣快了？
綜合近期成交表現來看，在不考慮經紀佣金因素的情況下，The Continuum這一輪銷售加速，主要可以從價格調整與交房時間縮短兩個角度理解。
首先，一房單位從2025年11月底開始出現較明顯的價格重新定位。這一調整發生之後，約80%的一房單位陸續售出，最終在2026年7月全部售罄。
其次，項目距離TOP已經不到一年。相比去年同期仍需要等待約兩年，現在買家面對的交房周期明顯縮短。對於希望儘快入住的自住家庭，以及希望儘早出租物業的投資者來說，這都會增加項目現階段的吸引力。
總結：97%售出背後，不只是「永久地契」三個字
The Continuum過去12個月成交202套，成為第15區同期銷量最高的公寓項目，而且成交量超過第二名兩倍以上。
截至2026年7月25日，816套單位已經售出97%，僅剩24套Prestige Collection單位。
但如果拆解成交數據，就會發現這輪銷售加速並不是所有戶型同步發生，也不能簡單歸因於第15區或永久地契的吸引力。
兩房早早售罄，而且價格最終較開盤高出9%；三房目前價格約高於開盤7%；四房和五房整體仍比開盤高約3%。
真正出現明顯價格調整的是一房，而一房恰恰也是過去幾個月銷售加速最明顯的戶型。
與此同時，五房也在經歷長期緩慢銷售後，於2026年4月至7月突然錄得13套成交。
再加上項目預計2027年第二季度TOP，等待時間已經縮短至不到一年，多重因素共同推動The Continuum進入最後的銷售階段。
如果目前的銷售速度持續，這個2023年5月推出的816套永久地契項目，距離正式售罄已經越來越近。
