新加坡新私宅市场在传统淡季过后，销量明显回升。9月售出的新私宅单位环比大涨93.5%，其中一个已经推出三年多的楼盘，单月卖出32个单位，成为当月销量冠军。
市区重建局（URA）10月15日公布的数据显示，2026年9月，发展商共售出296个新私宅单位，不包括执行共管公寓（EC），比8月的153个增加近一倍，也比去年同期的255个增长16.1%。
农历七月于9月10日结束，传统淡季对买气的影响逐渐消退。与此同时，9月新私宅供应仍然有限，买家主要从已经开售的项目中选择。
中档私宅销量最高
从区域来看，9月销量最高的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），共售出131个单位，占总销量约44.3%。
代表大众私宅的中央区以外地区（OCR）售出125个单位，占42.2%；代表高档住宅的核心中央区（CCR）则售出40个单位，占13.5%。
中档和大众私宅合计售出256个单位，占整体销量约86.5%，是当月新私宅交易的主要来源。
9月销量前三的楼盘
9月销量排名前三的项目分别是达希尔（Terra Hill）、The Sen和荷兰连路的Amberwood at Holland。
1. 达希尔（Terra Hill）：32个单位售出
这个永久地契项目于2023年2月推出，共有270个单位。截至9月底，约92%的单位已售出。9月单月再售出32个单位，排名第一。
2. The Sen：25个单位售出
The Sen于2025年11月推出，共有347个单位。截至9月底，约52%的单位已售出。项目在9月没有新一轮开盘，却仍售出25个单位，说明已经上市的项目也为当月销量贡献了相当一部分交易。
3. Amberwood at Holland：24个单位售出
这是9月推出的新公寓项目，共有212个单位。当月首批推出70个单位，售出24个，约占首批供应的34%。
该项目当月售出的单位中，四卧室和五卧室户型占比超过六成，较大的户型也使部分交易总价超过300万新元。
另外，伦多花园住宅（Lentor Gardens Residences）9月售出22个单位；Union Square Residences售出21个单位。
值得留意的是，达希尔和The Sen等已经开售的项目仍取得不错的销量，当月市场表现并不完全依赖新盘开售。
300万至500万新元的单位占比最高
从成交总价来看，9月新私宅交易中，总价300万至500万新元的单位占比最高，约为30%。
其次是250万至300万新元的单位，占约21%；200万至250万新元的单位则占约16%。
Amberwood at Holland当月售出的单位中，四卧室和五卧室户型占比超过六成；达希尔也有较大户型成交。
对买家而言，比较项目时不能只看每平方英尺价格。同样的尺价，面积不同，总价就可能相差很大；还需要把首付款、贷款额度、印花税及后续持有成本一起考虑。
10月新盘表现强劲
9月发展商推出158个新私宅单位，环比增加36.2%，远高于去年同期的20个单位。
进入10月后，新盘销售出现更明显的动能。根据世邦魏理仕的资料，Lucerne Grand在10月初的开售周末售出约350个单位，占570个单位总量的约61%。
接下来，位于Bright Hill Drive一带的Thomson Reserve预计在10月底开售，共有1268个单位。作为第四季度备受关注的大型项目，其定价和销售表现，将成为观察买家承接能力的重要指标。
尽管9月销量环比大涨，2026年前9个月新私宅累计销量为5334个单位，仍比去年同期的7875个减少约32.3%。因此，单月销量回升还不足以说明市场已经全面反弹。接下来新盘供应增加后，买家是否继续入市，将取决于项目定位、价格和整体经济环境。
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