新加坡新私宅市場在傳統淡季過後，銷量明顯回升。9月售出的新私宅單位環比大漲93.5%，其中一個已經推出三年多的樓盤，單月賣出32個單位，成為當月銷量冠軍。
市區重建局（URA）10月15日公布的數據顯示，2026年9月，發展商共售出296個新私宅單位，不包括執行共管公寓（EC），比8月的153個增加近一倍，也比去年同期的255個增長16.1%。
農曆七月於9月10日結束，傳統淡季對買氣的影響逐漸消退。與此同時，9月新私宅供應仍然有限，買家主要從已經開售的項目中選擇。
中檔私宅銷量最高
從區域來看，9月銷量最高的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），共售出131個單位，占總銷量約44.3%。
代表大眾私宅的中央區以外地區（OCR）售出125個單位，占42.2%；代表高檔住宅的核心中央區（CCR）則售出40個單位，占13.5%。
中檔和大眾私宅合計售出256個單位，占整體銷量約86.5%，是當月新私宅交易的主要來源。
9月銷量前三的樓盤
9月銷量排名前三的項目分別是達希爾（Terra Hill）、The Sen和荷蘭連路的Amberwood at Holland。
1. 達希爾（Terra Hill）：32個單位售出
這個永久地契項目於2023年2月推出，共有270個單位。截至9月底，約92%的單位已售出。9月單月再售出32個單位，排名第一。
2. The Sen：25個單位售出
The Sen於2025年11月推出，共有347個單位。截至9月底，約52%的單位已售出。項目在9月沒有新一輪開盤，卻仍售出25個單位，說明已經上市的項目也為當月銷量貢獻了相當一部分交易。
3. Amberwood at Holland：24個單位售出
這是9月推出的新公寓項目，共有212個單位。當月首批推出70個單位，售出24個，約占首批供應的34%。
該項目當月售出的單位中，四臥室和五臥室戶型占比超過六成，較大的戶型也使部分交易總價超過300萬新元。
另外，倫多花園住宅（Lentor Gardens Residences）9月售出22個單位；Union Square Residences售出21個單位。
值得留意的是，達希爾和The Sen等已經開售的項目仍取得不錯的銷量，當月市場表現並不完全依賴新盤開售。
300萬至500萬新元的單位占比最高
從成交總價來看，9月新私宅交易中，總價300萬至500萬新元的單位占比最高，約為30%。
其次是250萬至300萬新元的單位，占約21%；200萬至250萬新元的單位則占約16%。
Amberwood at Holland當月售出的單位中，四臥室和五臥室戶型占比超過六成；達希爾也有較大戶型成交。
對買家而言，比較項目時不能只看每平方英尺價格。同樣的尺價，面積不同，總價就可能相差很大；還需要把首付款、貸款額度、印花稅及後續持有成本一起考慮。
10月新盤表現強勁
9月發展商推出158個新私宅單位，環比增加36.2%，遠高於去年同期的20個單位。
進入10月後，新盤銷售出現更明顯的動能。根據世邦魏理仕的資料，Lucerne Grand在10月初的開售周末售出約350個單位，占570個單位總量的約61%。
接下來，位於Bright Hill Drive一帶的Thomson Reserve預計在10月底開售，共有1268個單位。作為第四季度備受關注的大型項目，其定價和銷售表現，將成為觀察買家承接能力的重要指標。
儘管9月銷量環比大漲，2026年前9個月新私宅累計銷量為5334個單位，仍比去年同期的7875個減少約32.3%。因此，單月銷量回升還不足以說明市場已經全面反彈。接下來新盤供應增加後，買家是否繼續入市，將取決於項目定位、價格和整體經濟環境。
如果想了解近期新盤、不同區域的置業選擇，或根據自身預算篩選適合的房產，可添加新加坡眼商務微信進一步諮詢。
