让我们先来简单了解一下什么是执行共管公寓？执行共管公寓，常常简称为EC。是由私人发展商负责开发和销售的房地产项目，但所取得的土地是由政府津贴的，因此，它的价格较低，而且符合条件的购买人也可享有公积金(CPF)津贴。由此，也必须遵从建屋局的各项限制条规，例如，收入顶线，最低居住年限等。购买人也需要获得建屋局的批准。
2026年5月8日之前获取的EC地块, 居住5年以后的EC，就可以到公开市场出售了，但也只能出售给新加坡公民或永久居民。建好10年以后的EC, 就等同于私人公寓(Private homes), 可以出售给包括外国人在内的所有人啦。
2026年5月8日及之后获取的EC地块,新EC单位的最低居住年限（MOP），从原来的5年延长至10年；私有化期限（即EC转为私宅的时间），从原来的10年延长至15年。
01 项目速览：先看懂它是什么
Solano Grand 是城市发展集团（CDL）在武吉班让 Senja Close 打造的执行共管公寓（EC）。一句话概括：它是这一带 15 年来首个 EC，也是 2027 年西区唯一的 EC 项目。
关键信息（以官方公布为准）：
发展商：City Developments Limited（CDL）
位置：Senja Close，武吉班让，第 23 邮区
单位：约 302 套
地价：S$252.9M（约 S$771 psf ppr）
规划：2 座 26/27 层公寓 + 儿童发展中心（超 500 平米托儿设施）+ 2 层停车楼与地下停车场
预计 TOP：约 2030 年
预计开盘：2026 年12月至 2027 年1月
02 设计理念：把加州式的自然带回家
项目的灵感来自加州的连绵葡萄园、成熟橡树与宁静风光。它不只是简单堆绿化，而是把自然优先做成生活日常：充足的绿意与自然通风、能望见花园的安静视野、度假式的社区设施、串联园林的养生步道，以及室内外无界的居住体验。
对想在城市里找一片能静下来、又能全家一起生活的家庭来说，这是它最打动人的地方。
03 出行与配套：住得静，也住得方便
Solano Grand 位于成熟住宅区，出行和日常配套都在步行范围内：
公共交通：临近 Jelapang LRT；附近有 Downtown Line 的 Bukit Panjang 站、North-South Line 的 Choa Chu Kang 站
自驾：经 KJE 可直达 PIE，并连接 BKE，进出市区与全岛都顺畅
购物餐饮：Hillion Mall、Bukit Panjang Plaza、Junction 10、GreenRidge 购物中心，以及 Senja 与武吉班让小贩中心
教育：1 公里范围内有 Greenridge、West Spring、West View 三所小学
04 一个值得关注的窗口：赶上了旧版 EC 规则
这一点可能最影响决策。Solano Grand 的地块在 2026 年 5 月 8 日新规生效前取得，因此适用现行的 EC 规则，而不是新规：
最低居住期（MOP）：5 年（新规为 10 年）
私有化周期：10 年（新规为 15 年）
首次购房配额：70%（新规为 90%）
首次购房优先期：1 个月（新规为 2 年）
延迟付款计划（DPS）：可用（新规取消）
对考虑先上车、未来可转售或私有化的家庭来说，旧版规则在灵活性上有明显优势，这也是这个项目值得提前关注的重要原因。
05 开发商：城市发展集团（CDL）
CDL 是新加坡上市房企，在新加坡建造住宅已超过六十年。近年它在 EC 市场的项目包括 Piermont Grand（820 套）、Copen Grand（639 套）、Lumina Grand（512 套），有一定的 EC 交付经验。对看重小区品质的，无忧交房的买家来说，发展商背景是重要的参考。
06 谁适合关注，提前准备什么
EC 有明确的资格门槛，不是想买就能买。家庭结构、收入上限、是否首次购房、是否需付转售抽佣（Resale Levy）、CPF 与贷款能力（MSR/TDSR）等，都会影响资格和预算。
Solano Grand 是那种地段成熟 + 规则窗口 + 大开发商三项都能站住的项目。但也正因为关注度高、套数有限，更需要提前弄清楚自己的资格和预算。
正在考虑购买 EC？
这将是你人生中最重要的财务决定之一 ——购买前，有几件事值得提前弄清楚。
EC 购房资格
首次 / 二次购房者身份
现有 HDB 持有时间线
MSR / TDSR 与贷款考量
CPF 使用与可动用资金
预估可负担能力
EC 申请流程
