讓我們先來簡單了解一下什麼是執行共管公寓？執行共管公寓，常常簡稱為EC。是由私人發展商負責開發和銷售的房地產項目，但所取得的土地是由政府津貼的，因此，它的價格較低，而且符合條件的購買人也可享有公積金(CPF)津貼。由此，也必須遵從建屋局的各項限制條規，例如，收入頂線，最低居住年限等。購買人也需要獲得建屋局的批准。
2026年5月8日之前獲取的EC地塊, 居住5年以後的EC，就可以到公開市場出售了，但也只能出售給新加坡公民或永久居民。建好10年以後的EC, 就等同於私人公寓(Private homes), 可以出售給包括外國人在內的所有人啦。
2026年5月8日及之後獲取的EC地塊,新EC單位的最低居住年限（MOP），從原來的5年延長至10年；私有化期限（即EC轉為私宅的時間），從原來的10年延長至15年。
01 項目速覽：先看懂它是什麼
Solano Grand 是城市發展集團（CDL）在武吉班讓 Senja Close 打造的執行共管公寓（EC）。一句話概括：它是這一帶 15 年來首個 EC，也是 2027 年西區唯一的 EC 項目。
關鍵信息（以官方公布為準）：
發展商：City Developments Limited（CDL）
位置：Senja Close，武吉班讓，第 23 郵區
單位：約 302 套
地價：S$252.9M（約 S$771 psf ppr）
規劃：2 座 26/27 層公寓 + 兒童發展中心（超 500 平米託兒設施）+ 2 層停車樓與地下停車場
預計 TOP：約 2030 年
預計開盤：2026 年12月至 2027 年1月
02 設計理念：把加州式的自然帶回家
項目的靈感來自加州的連綿葡萄園、成熟橡樹與寧靜風光。它不只是簡單堆綠化，而是把自然優先做成生活日常：充足的綠意與自然通風、能望見花園的安靜視野、度假式的社區設施、串聯園林的養生步道，以及室內外無界的居住體驗。
對想在城市裡找一片能靜下來、又能全家一起生活的家庭來說，這是它最打動人的地方。
03 出行與配套：住得靜，也住得方便
Solano Grand 位於成熟住宅區，出行和日常配套都在步行範圍內：
公共運輸：臨近 Jelapang LRT；附近有 Downtown Line 的 Bukit Panjang 站、North-South Line 的 Choa Chu Kang 站
自駕：經 KJE 可直達 PIE，並連接 BKE，進出市區與全島都順暢
購物餐飲：Hillion Mall、Bukit Panjang Plaza、Junction 10、GreenRidge 購物中心，以及 Senja 與武吉班讓小販中心
教育：1 公里範圍內有 Greenridge、West Spring、West View 三所小學
04 一個值得關注的窗口：趕上了舊版 EC 規則
這一點可能最影響決策。Solano Grand 的地塊在 2026 年 5 月 8 日新規生效前取得，因此適用現行的 EC 規則，而不是新規：
最低居住期（MOP）：5 年（新規為 10 年）
私有化周期：10 年（新規為 15 年）
首次購房配額：70%（新規為 90%）
首次購房優先期：1 個月（新規為 2 年）
延遲付款計劃（DPS）：可用（新規取消）
對考慮先上車、未來可轉售或私有化的家庭來說，舊版規則在靈活性上有明顯優勢，這也是這個項目值得提前關注的重要原因。
05 開發商：城市發展集團（CDL）
CDL 是新加坡上市房企，在新加坡建造住宅已超過六十年。近年它在 EC 市場的項目包括 Piermont Grand（820 套）、Copen Grand（639 套）、Lumina Grand（512 套），有一定的 EC 交付經驗。對看重小區品質的，無憂交房的買家來說，發展商背景是重要的參考。
06 誰適合關注，提前準備什麼
EC 有明確的資格門檻，不是想買就能買。家庭結構、收入上限、是否首次購房、是否需付轉售抽傭（Resale Levy）、CPF 與貸款能力（MSR/TDSR）等，都會影響資格和預算。
Solano Grand 是那種地段成熟 + 規則窗口 + 大開發商三項都能站住的項目。但也正因為關注度高、套數有限，更需要提前弄清楚自己的資格和預算。
正在考慮購買 EC？
這將是你人生中最重要的財務決定之一 ——購買前，有幾件事值得提前弄清楚。
EC 購房資格
首次 / 二次購房者身份
現有 HDB 持有時間線
MSR / TDSR 與貸款考量
CPF 使用與可動用資金
預估可負擔能力
EC 申請流程
