组屋屋主们又迎来了好消息：建屋局组屋平台(HDB Flat Portal)新推出的转售组屋列售服务(Resale Flat Listing Service)，预料将于本月全面启动，现阶段不收费。该平台目的是为转售组屋的广告推销及交易打造一个透明、可靠和可信赖的市场环境。
联合早报新闻
好不容易可以购买组屋，买全新组屋还是转售组屋呢？是否符合购买资质要求？购买流程是什么样的呢？小编仔细浏览HDB官网并结合专业房产中介的经验，为大家奉上简单易懂的购买指南~
01 新组屋预购流程
新组屋是指还在建造中，尚未拿钥匙的新楼房。新组屋按照购买模式可以分为三种：
BTO (Built To Order)
即预购组屋，往往还未开始建造，是第一次推上市场。大部分人购买的都是BTO，所以很多人用BTO指代新组屋。
SBF (Sale of Balanced Flats)
即剩余组屋销售活动，往往已经开始甚至即将完成建造，是之前BTO剩余的单位，与下一轮BTO一起推上市场。有的SBF非常抢手，因为可以较快入住。
Open Booking Flats
即常年开放订购单位，通常已经完成建造，多数为前两个阶段剩下的组屋单位，再次开放申请。
购买资质
购买新组屋首先要符合四点要求：
1. 身份：至少有一个申请人为新加坡公民，另一个申请人可以为公民或者永久居民。
2. 年龄：普通人需要满21岁，如果是单身或者离婚则需要35岁以上。
3. 收入上限：夫妻两人为$14000，单身为$7000。
4. 其他房产：买家在新加坡或海外不能拥有其他房产。如果卖掉其他房产，需等待30个月后才能申请新组屋。
HDB官网原文
满足以上条件后，购买人如果符合以下六种方案任何一种，即可购买组屋。要注意的是，如果已经结婚，不能再单身或者与其他人一起购买，因为建屋局将夫妻二人视为整体。
购买流程
01 确认资质 Check Eligibility
买家需申请HFE Letter，即购屋资格通知书。申请后，买家能知道自己能购买什么样的房子、预算和贷款是多少、是否有津贴等。
提交申请后，通常1个月内能收到批准。获得HFE Letter后，买家就能随时购买组屋了。
02 线上申请 Apply Online
在HDB官网可以找到即将开通预售的组屋地点和详情，买家可以预约开售提醒，开放申请后立刻提交申请，取得排队号码。
https://homes.hdb.gov.sg/home/landing
03 线上选房 Book a Flat
根据排队号码提示进行选房并提交定金。
04 购房合同 Sign Agreement for Lease
9周内，建屋局会准备好合同，买家签完合同后需支付首付尾款。在此期间，买家如果是银行贷款，需要申请好贷款批准信。
如果是购买SBF等已经建好的组屋，在签合同后就能拿到钥匙入住了。如果是BTO，一般需要等待2-5年才能拿到钥匙入住。
05 拿钥匙 Collect Keys
与建屋局预约拿钥匙，支付剩余款项。
02 转售组屋购买流程
购买资质
购买转售组屋资质要求更简单，同样有四点要求：
1. 身份：永久居民家庭(夫妻二人成为永久居民3年以上)也可以购买转售组屋。
2. 年龄：普通人需要满21岁，如果是单身或者离婚则需要35岁以上。
3. 收入：无收入限制。
4. 其他房产：买家在新加坡或海外不能拥有其他房产。如果卖掉其他房产，需等待15个月后才能申请新组屋。
转售组屋的六种方案与新组屋相似，但不需要支付额外的钱，也不被限制地理位置和户型大小。
购买流程
01 确认资质 Check Eligibility
与新组屋相同，买家需申请HFE Letter，即购屋资格通知书。
02 购房合同 Option to Purchase
获得HFE后，买家可以开始在公开市场寻找房源。房源平台主要有两个：Propertyguru或HDB resale portal。
https://www.propertyguru.com.sg/
https://homes.hdb.gov.sg/home/finding-a-flat
选定合适的房子后，与卖家谈妥价格和时间，支付$1000定金，拿到卖家签字的购房合同Option to Purchase。
03 确认贷款 Mode of Financing
收入不超过14000的家庭可以申请HDB贷款，贷款顶限为80%，利率为2.6%固定。
收入较高的家庭必须选择银行贷款，贷款顶限为75%，利率通常是浮动的。买家需要咨询银行贷款配套，选择合适的银行提交申请材料，可以获得贷款预批信IPA。
04 估价申请 Request for Value
买家跟随HDB流程，申请估价。估价师会与买家联系，买家与中介或者卖家对接，预约日期让估价师上门看房。通常估价师看完房后1周内会更新至官网，买家能查看是否有COV。
买家确认估价后，可以在购房合同上签字，并交还给卖家。同时需要支付卖家$4000定金执行合同。
05 转售申请 Resale Application
双方签字OTP后，双方都需要提交转售申请。
06 确认资料 Acknowledge Documents
买家需要确认购房资料，包括房子详情、贷款计划、公积金使用方式和津贴详情等。
07 支付税费 Pay Fees
买家需要在线支付律师费和税费。
08 获得批准 Resale Approval
大概一个月左右，HDB会批准转售申请，并与双方预约完成手续的时间。
09 拿钥匙 Completion Appointment
买家按预约准时到HDB柜台，提交身份信息确认，签署文件，支付尾款，并获取钥匙。
结 语
新加坡组屋实惠利民，为许多家庭提供了最优质的住房方案。不过购买组屋和转售时有诸多政策限制，需要小伙伴们仔细研究。
