組屋屋主們又迎來了好消息：建屋局組屋平台(HDB Flat Portal)新推出的轉售組屋列售服務(Resale Flat Listing Service)，預料將於本月全面啟動，現階段不收費。該平台目的是為轉售組屋的廣告推銷及交易打造一個透明、可靠和可信賴的市場環境。
聯合早報新聞
好不容易可以購買組屋，買全新組屋還是轉售組屋呢？是否符合購買資質要求？購買流程是什麼樣的呢？小編仔細瀏覽HDB官網並結合專業房產中介的經驗，為大家奉上簡單易懂的購買指南~
01 新組屋預購流程
新組屋是指還在建造中，尚未拿鑰匙的新樓房。新組屋按照購買模式可以分為三種：
BTO (Built To Order)
即預購組屋，往往還未開始建造，是第一次推上市場。大部分人購買的都是BTO，所以很多人用BTO指代新組屋。
SBF (Sale of Balanced Flats)
即剩餘組屋銷售活動，往往已經開始甚至即將完成建造，是之前BTO剩餘的單位，與下一輪BTO一起推上市場。有的SBF非常搶手，因為可以較快入住。
Open Booking Flats
即常年開放訂購單位，通常已經完成建造，多數為前兩個階段剩下的組屋單位，再次開放申請。
購買資質
購買新組屋首先要符合四點要求：
1. 身份：至少有一個申請人為新加坡公民，另一個申請人可以為公民或者永久居民。
2. 年齡：普通人需要滿21歲，如果是單身或者離婚則需要35歲以上。
3. 收入上限：夫妻兩人為$14000，單身為$7000。
4. 其他房產：買家在新加坡或海外不能擁有其他房產。如果賣掉其他房產，需等待30個月後才能申請新組屋。
HDB官網原文
滿足以上條件後，購買人如果符合以下六種方案任何一種，即可購買組屋。要注意的是，如果已經結婚，不能再單身或者與其他人一起購買，因為建屋局將夫妻二人視為整體。
購買流程
01 確認資質 Check Eligibility
買家需申請HFE Letter，即購屋資格通知書。申請後，買家能知道自己能購買什麼樣的房子、預算和貸款是多少、是否有津貼等。
提交申請後，通常1個月內能收到批准。獲得HFE Letter後，買家就能隨時購買組屋了。
02 線上申請 Apply Online
在HDB官網可以找到即將開通預售的組屋地點和詳情，買家可以預約開售提醒，開放申請後立刻提交申請，取得排隊號碼。
https://homes.hdb.gov.sg/home/landing
03 線上選房 Book a Flat
根據排隊號碼提示進行選房並提交定金。
04 購房合同 Sign Agreement for Lease
9周內，建屋局會準備好合同，買家簽完合同後需支付首付尾款。在此期間，買家如果是銀行貸款，需要申請好貸款批准信。
如果是購買SBF等已經建好的組屋，在簽合同後就能拿到鑰匙入住了。如果是BTO，一般需要等待2-5年才能拿到鑰匙入住。
05 拿鑰匙 Collect Keys
與建屋局預約拿鑰匙，支付剩餘款項。
02 轉售組屋購買流程
購買資質
購買轉售組屋資質要求更簡單，同樣有四點要求：
1. 身份：永久居民家庭(夫妻二人成為永久居民3年以上)也可以購買轉售組屋。
2. 年齡：普通人需要滿21歲，如果是單身或者離婚則需要35歲以上。
3. 收入：無收入限制。
4. 其他房產：買家在新加坡或海外不能擁有其他房產。如果賣掉其他房產，需等待15個月後才能申請新組屋。
轉售組屋的六種方案與新組屋相似，但不需要支付額外的錢，也不被限制地理位置和戶型大小。
購買流程
01 確認資質 Check Eligibility
與新組屋相同，買家需申請HFE Letter，即購屋資格通知書。
02 購房合同 Option to Purchase
獲得HFE後，買家可以開始在公開市場尋找房源。房源平台主要有兩個：Propertyguru或HDB resale portal。
https://www.propertyguru.com.sg/
https://homes.hdb.gov.sg/home/finding-a-flat
選定合適的房子後，與賣家談妥價格和時間，支付$1000定金，拿到賣家簽字的購房合同Option to Purchase。
03 確認貸款 Mode of Financing
收入不超過14000的家庭可以申請HDB貸款，貸款頂限為80%，利率為2.6%固定。
收入較高的家庭必須選擇銀行貸款，貸款頂限為75%，利率通常是浮動的。買家需要諮詢銀行貸款配套，選擇合適的銀行提交申請材料，可以獲得貸款預批信IPA。
04 估價申請 Request for Value
買家跟隨HDB流程，申請估價。估價師會與買家聯繫，買家與中介或者賣家對接，預約日期讓估價師上門看房。通常估價師看完房後1周內會更新至官網，買家能查看是否有COV。
買家確認估價後，可以在購房合同上簽字，並交還給賣家。同時需要支付賣家$4000定金執行合同。
05 轉售申請 Resale Application
雙方簽字OTP後，雙方都需要提交轉售申請。
06 確認資料 Acknowledge Documents
買家需要確認購房資料，包括房子詳情、貸款計劃、公積金使用方式和津貼詳情等。
07 支付稅費 Pay Fees
買家需要在線支付律師費和稅費。
08 獲得批准 Resale Approval
大概一個月左右，HDB會批准轉售申請，並與雙方預約完成手續的時間。
09 拿鑰匙 Completion Appointment
買家按預約準時到HDB櫃檯，提交身份信息確認，簽署文件，支付尾款，並獲取鑰匙。
結 語
新加坡組屋實惠利民，為許多家庭提供了最優質的住房方案。不過購買組屋和轉售時有諸多政策限制，需要小夥伴們仔細研究。
