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也就是说，最终的结果，很可能是不了了之。
02）菲律宾永久产权不允许外国人拥有
菲律宾的产权制度和很多国家不同，虽然有土地和别墅的永久产权，但这部分却不开放给外国人。外国人如果想要购买，只能购买公寓，而不能购买土地和别墅。
外国投资者进入菲律宾买房只能拥有土地租赁权！因此在购买房子的时候一定要确认土地的权属情况，千万避免购买之后才意识到货不对板产生巨大的心理落差。
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部分菲律宾开发商会把别墅项目做成公寓楼的手续，看似和公寓楼一样拥有了房产证，但实际上并没有地契，因此需要特别区分！
而且在菲律宾买房还受限于40%外国人份额，也就是说一个楼盘中外国人持有的房产面积不能超过总面积的40%；否则就只能拥有租赁产权而拿不到房产证。
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新加坡房产魅力还在吗？
根据Juwai IQI数据统计显示，2024年世界富人对新加坡的兴趣有所下降，从2023年的第三位滑落到了2024年的第九位。
主要是因为买家更注重生活方式而非公民的身份，选择上更愿意偏向购买度假村、学生公寓和支持他们全球生活的住宅。
在这个排名中，泰国一跃成为了中高净值买家的首选目的地，随后为澳大利亚、加拿大、马来西亚、英国、和韩国、美国、日本和新加坡。
泰国
的确，由于新加坡为了控制房市升温，从2023年4月27日开始，政府将外国人购买住宅房产的额外买房印花税（ABSD）调高30个百分点，上涨至60%。
这一举措直接让很多外国房产投资者望而却步。
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但新加坡房产仍然具有得天独厚的条件：
01）房市价格稳定攀升
新加坡房产的价格一直都处于稳中有升的趋势之中，虽然对投机者来说，这并不是一笔一本万利的买卖，但是对于避险者来说，却未尝不是投资好去处。
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根据数据统计显示，2020年受新冠疫情影响，全年私宅价格涨幅仅为2.2%，之后2021年强劲反弹达到了10.6%，在2022年和2023年逐步回稳，价格增长至8.6%和6.8%，而2024年全年整体私宅价格涨幅是3.9%，为2020年以来涨幅最小。
市场预计，2025年私宅价格还将继续小幅上涨，预计将至少达到3%。
02）新元升值步伐还在继续
投资新加坡不仅仅看中新加坡房产价格的升值空间吗，也是对以新元坚挺的信心。
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出于对新加坡经济的看好，新币在2025年4月进一步升值，甚至一度突破5.6。
这也意味着以新币为计价的新加坡房产同步升值，在全球经济下行、反复动荡的大环境之下，显然购入新币计价的资产，内心稳稳的！
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03）完善的法律法规
不同于不少国家各种猫腻的房产政策、国家朝令夕改的行业规范、乱象丛生的行业生态，新加坡有着严格的法规法度。
在新加坡，期房发售之前，开发商就需要支付100%的土地成本，不可以通过银行贷款拿地，而在新加坡土地成本占了建房总成本的60%以上，这也使得烂尾的情况大大降低。
在销售期房的时候，购房者的购房款必须打到新加坡政府的监管账户而不是直接打给开发商，开放商必须要得到政府批准才能从监管账户取钱。
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这些都让新加坡购买期房的风险降低到了最小，政府通过每一步的监管，防止开放商投机、潦草完工、圈钱跑路等行为。
的确随着新加坡对房产市场的降温调控，外国人在新加坡买房的热情有所降低，但考虑到这60%令人咂舌的额外印花税，世界有钱人们对新加坡房产投资热情，仍然排名全球第九位！
这一数值其实已经足够说明新加坡房产的魅力了！
