新加坡自2023年4月底宣布房地产降温措施后，各地段的投标情况反应不一，原因主要是房地产开发商更为谨慎。然而，值得注意的是，执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段的竞标价近期却屡创新高，新加坡媒体10月和11月也多次报道无论是EC地段还是EC中位数尺价接连攀升。
综合媒体报道和分析师意见，房地产发展商之所以对EC地段比较有信心，皆因为EC有稳定的买家，而且基本不受降温措施的影响。而且更重要的是，EC的价格是购房者相对负担得起的，而资本升值潜力是大的。
(EC项目星水嘉园的设计效果图)
EC在新加坡被称为“夹心层住房”，是介于组屋和私宅之间的一种混合式住宅。之所以EC在房地产市场如此受欢迎，是因为它既有着类似公寓的环境和设施，又比公寓价格便宜很多，单说转售收益已很惊人。
调查数据显示，EC的第一任屋主出售房子获得的平均收益，比第二任屋主高出23%，而且EC公寓转成私宅出售时的平均收益达32.2万新元！
EC为何备受购房者的喜爱与追捧？它到底好在哪呢？
集N多优点于一身｜EC转售收益过百万
1 设施精良
EC虽由新加建屋发展局管辖，却由私人开发商建造和销售。
基于此，EC不仅提供基本的住宅功能，还注重社区建设，居民提供丰富多样的休闲娱乐选择。项目通常都会配备游泳池、健身房、花园等便利设施，不仅提升了业主的居住体验，满足了对高品质生活的需求，还促进了社区互动和交流。
（登丰嘉园项目设计效果图，左右滑动查看更多）
2 性价比高
花更少的钱，住更好的房子，是所有购房者的最高目标。
相比私人公寓，EC通常具有更高的性价比。满足条件的购房者可享受政府提供的购房津贴和补贴，从而降低购房成本。也就是说，购房者可以以相对较低的价格购得品质卓越、设施完善的住宅，享受私人公寓般的生活品质。
（图：EC与私人公寓的差别）
3 增值潜力大
在新加坡房地产市场，EC项目在销售方面都有着出色的表现。甚至流传着一句话：购买EC，是一笔稳稳当当的投资。
EC在居住前10年被视为公共资产，这意味着它们受组屋规则的约束，其中包括 5 年最低居住年限(MOP)等等的转售限制，但从购买的第11年开始，EC转为私有化，不再受到转售限制，也可以卖给外国人和其它组织团体。
据ERA产业最新数据，近五年来新EC项目的平均尺价涨幅近三成，其尺价涨幅远低于大众私宅和转售EC。由于购买EC项目需要满足一定条件，发展商往往在定价时更为谨慎，EC对于购房者而言就更有吸引力。
市场调查显示，绝大部分早年间购买EC的屋主，转售时都赚了，有人还赚得盆满钵满。
房地产经纪公司合登集团(Huttons)表示，几乎所有EC屋主转售时都取得收益，EC项目的第一任屋主在出售房子时的平均收益为32.2万新元！
正因如此，无论是自住还是未来转售，购买EC都是良好的投资机会。
炙手可热｜EC项目的亮眼表现
近年来，每每有新EC项目推出，就会有大量求购者蜂拥而至，争相购买。不少EC项目表现格外亮眼，甚至“一房难求”。
1 尺价创新高！这个项目是销冠
EC项目星水嘉园(Piermont Grand)位于榜鹅苏芒径(Sumang Walk)，是地标性的海滨住宅，坐拥优美景色，同时提供豪华舒适的居住体验。
2019年7月，星水嘉园一经推出，便被蜂拥而至的买家抢购。开盘首两天就售出375个单位(约占总单位数的46%)，不仅其尺价创下新高，而且由于其销售表现亮眼，星水嘉园也速登当月销量冠军。
(星水嘉园项目销售现场)
项目共有820个单位，生活设施众多，包含50个小型游泳池、烧烤厅、水疗池、健身房、网球场、多功能会所等和郁郁葱葱的自然景观，给业主极致的享受和惬意的居住体验。此外，项目交通便捷，临近榜鹅地铁站(Punggol MRT)和苏芒轻轨站(Sumang LRT)，周边还有众多饮食选择。
(星水嘉园项目设计效果图)
2 一房难求！这个项目五周就售罄
优秀的EC项目并非个例。
坐落于登加新镇的EC项目登丰嘉园(Copen Grand)同样表现亮眼。2022年10月，项目一经推出，其中465个单位就被抢购一空，销售数量占到了整个项目的73％！而在开售仅仅五个星期后，该项目就已经售完所有639个单位。登丰嘉园成为首个在第二轮抽签就售完的EC项目。
(登丰嘉园项目销售现场)
它到底有什么样的魅力，能做到“一房难求”呢？
登丰嘉园(Copen Grand)位于新加坡登加绿苑径(Tengah Garden Walk)，与周围自然环境完美融合。此外，登丰嘉园所处地理位置优越且交通便捷，不仅邻近JEM、Westgate和IMM等购物中心，而且靠近未来的登加综合交通枢纽，附近有丰富的购物、餐饮和娱乐选择。登加镇还会陆续建设体育中心、社区俱乐部和综合诊所。
作为登加镇首个EC项目，登丰嘉园还具备无可比拟的先发优势，如接受购房者的延迟付款。购房者无需在购买后立即启动房屋贷款，只需支付最低额度的现金。这种灵活的付款方式使购房者更容易规划财务，减轻了购房压力。
不过，这一方式是将利率风险转移给了发展商，因此购房者需要更加谨慎选择值得信赖的发展商。
(登丰嘉园项目设计效果图)
优秀的项目离不开发展商的精心打磨。星水嘉园、登丰嘉园等EC项目都是由新加坡知名房地产商城市发展集团(City Developments Limited，简称CDL)与发展商联合打造的：星水嘉园由CDL与丰隆控股子公司TID Residential联合发展，而登丰嘉园由CDL与MCL地产(MCL Land)联合发展。CDL在新加坡建设局的建筑质量评估指数(CONQUAS)中，荣获最高等级评定，旗下项目有着丰富多元的特色以及卓越的建筑质量。
购房者选择优秀的房地产发展商，不仅意味着挑选高质量的EC项目，更意味着在购房途中能够更加安心。
像CDL这样知名的发展商有着丰富的项目管理经验，能避免不必要的延误与不确定性，更可靠地完成项目交付，在法律合规性与可持续性方面也能更胜一筹。
因此，购房者应关注发展商和政府发布的新项目信息，以及时了解市场动态。新项目通常提供更多选择。而在这过程中，购房者们应谨慎抉择，避免轻信那些“稳赚不赔”的陷阱。房产买卖如同人生抉择，需要深思熟虑，而每一次决断，都是建构未来的一部分。
