新加坡自2023年4月底宣布房地產降溫措施後，各地段的投標情況反應不一，原因主要是房地產開發商更為謹慎。然而，值得注意的是，執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地段的競標價近期卻屢創新高，新加坡媒體10月和11月也多次報道無論是EC地段還是EC中位數尺價接連攀升。
綜合媒體報道和分析師意見，房地產發展商之所以對EC地段比較有信心，皆因為EC有穩定的買家，而且基本不受降溫措施的影響。而且更重要的是，EC的價格是購房者相對負擔得起的，而資本升值潛力是大的。
(EC項目星水嘉園的設計效果圖)
EC在新加坡被稱為「夾心層住房」，是介於組屋和私宅之間的一種混合式住宅。之所以EC在房地產市場如此受歡迎，是因為它既有著類似公寓的環境和設施，又比公寓價格便宜很多，單說轉售收益已很驚人。
調查數據顯示，EC的第一任屋主出售房子獲得的平均收益，比第二任屋主高出23%，而且EC公寓轉成私宅出售時的平均收益達32.2萬新元！
EC為何備受購房者的喜愛與追捧？它到底好在哪呢？
集N多優點於一身｜EC轉售收益過百萬
1 設施精良
EC雖由新加建屋發展局管轄，卻由私人開發商建造和銷售。
基於此，EC不僅提供基本的住宅功能，還注重社區建設，居民提供豐富多樣的休閒娛樂選擇。項目通常都會配備游泳池、健身房、花園等便利設施，不僅提升了業主的居住體驗，滿足了對高品質生活的需求，還促進了社區互動和交流。
（登豐嘉園項目設計效果圖，左右滑動查看更多）
2 性價比高
花更少的錢，住更好的房子，是所有購房者的最高目標。
相比私人公寓，EC通常具有更高的性價比。滿足條件的購房者可享受政府提供的購房津貼和補貼，從而降低購房成本。也就是說，購房者可以以相對較低的價格購得品質卓越、設施完善的住宅，享受私人公寓般的生活品質。
（圖：EC與私人公寓的差別）
3 增值潛力大
在新加坡房地產市場，EC項目在銷售方面都有著出色的表現。甚至流傳著一句話：購買EC，是一筆穩穩噹噹的投資。
EC在居住前10年被視為公共資產，這意味著它們受組屋規則的約束，其中包括 5 年最低居住年限(MOP)等等的轉售限制，但從購買的第11年開始，EC轉為私有化，不再受到轉售限制，也可以賣給外國人和其它組織團體。
據ERA產業最新數據，近五年來新EC項目的平均尺價漲幅近三成，其尺價漲幅遠低於大眾私宅和轉售EC。由於購買EC項目需要滿足一定條件，發展商往往在定價時更為謹慎，EC對於購房者而言就更有吸引力。
市場調查顯示，絕大部分早年間購買EC的屋主，轉售時都賺了，有人還賺得盆滿缽滿。
房地產經紀公司合登集團(Huttons)表示，幾乎所有EC屋主轉售時都取得收益，EC項目的第一任屋主在出售房子時的平均收益為32.2萬新元！
正因如此，無論是自住還是未來轉售，購買EC都是良好的投資機會。
炙手可熱｜EC項目的亮眼表現
近年來，每每有新EC項目推出，就會有大量求購者蜂擁而至，爭相購買。不少EC項目表現格外亮眼，甚至「一房難求」。
1 尺價創新高！這個項目是銷冠
EC項目星水嘉園(Piermont Grand)位於榜鵝蘇芒徑(Sumang Walk)，是地標性的海濱住宅，坐擁優美景色，同時提供豪華舒適的居住體驗。
2019年7月，星水嘉園一經推出，便被蜂擁而至的買家搶購。開盤首兩天就售出375個單位(約占總單位數的46%)，不僅其尺價創下新高，而且由於其銷售表現亮眼，星水嘉園也速登當月銷量冠軍。
(星水嘉園項目銷售現場)
項目共有820個單位，生活設施眾多，包含50個小型游泳池、燒烤廳、水療池、健身房、網球場、多功能會所等和鬱鬱蔥蔥的自然景觀，給業主極致的享受和愜意的居住體驗。此外，項目交通便捷，臨近榜鵝地鐵站(Punggol MRT)和蘇芒輕軌站(Sumang LRT)，周邊還有眾多飲食選擇。
(星水嘉園項目設計效果圖)
2 一房難求！這個項目五周就售罄
優秀的EC項目並非個例。
坐落於登加新鎮的EC項目登豐嘉園(Copen Grand)同樣表現亮眼。2022年10月，項目一經推出，其中465個單位就被搶購一空，銷售數量占到了整個項目的73％！而在開售僅僅五個星期後，該項目就已經售完所有639個單位。登豐嘉園成為首個在第二輪抽籤就售完的EC項目。
(登豐嘉園項目銷售現場)
它到底有什麼樣的魅力，能做到「一房難求」呢？
登豐嘉園(Copen Grand)位於新加坡登加綠苑徑(Tengah Garden Walk)，與周圍自然環境完美融合。此外，登豐嘉園所處地理位置優越且交通便捷，不僅鄰近JEM、Westgate和IMM等購物中心，而且靠近未來的登加綜合交通樞紐，附近有豐富的購物、餐飲和娛樂選擇。登加鎮還會陸續建設體育中心、社區俱樂部和綜合診所。
作為登加鎮首個EC項目，登豐嘉園還具備無可比擬的先發優勢，如接受購房者的延遲付款。購房者無需在購買後立即啟動房屋貸款，只需支付最低額度的現金。這種靈活的付款方式使購房者更容易規劃財務，減輕了購房壓力。
不過，這一方式是將利率風險轉移給了發展商，因此購房者需要更加謹慎選擇值得信賴的發展商。
(登豐嘉園項目設計效果圖)
優秀的項目離不開發展商的精心打磨。星水嘉園、登豐嘉園等EC項目都是由新加坡知名房地產商城市發展集團(City Developments Limited，簡稱CDL)與發展商聯合打造的：星水嘉園由CDL與豐隆控股子公司TID Residential聯合發展，而登豐嘉園由CDL與MCL地產(MCL Land)聯合發展。CDL在新加坡建設局的建築質量評估指數(CONQUAS)中，榮獲最高等級評定，旗下項目有著豐富多元的特色以及卓越的建築質量。
購房者選擇優秀的房地產發展商，不僅意味著挑選高質量的EC項目，更意味著在購房途中能夠更加安心。
像CDL這樣知名的發展商有著豐富的項目管理經驗，能避免不必要的延誤與不確定性，更可靠地完成項目交付，在法律合規性與可持續性方面也能更勝一籌。
因此，購房者應關注發展商和政府發布的新項目信息，以及時了解市場動態。新項目通常提供更多選擇。而在這過程中，購房者們應謹慎抉擇，避免輕信那些「穩賺不賠」的陷阱。房產買賣如同人生抉擇，需要深思熟慮，而每一次決斷，都是建構未來的一部分。
