Miltonia Close EC地块招标结果出炉
政府售地（GLS）位于Miltonia Close的执行共管公寓（EC）地块于4月14日截止招标，共吸引三家竞标者参与。
Hoi Hup Realty以3亿4085万新元的最高出价领先，对应楼面地价为每平方英尺$732（psf ppr）。
若成功中标，发展商计划在该地块开发约450个单位，楼高约18至20层。这将是义顺过去五年来首个新的EC项目。
竞标差距反映市场判断分歧
本次最高出价比第二高出价高出约9.2%，而第三个出价则低约11.6%。
第二高出价来自Hong Leong Holdings与TID的联合体（$670 psf ppr），而第三个出价则由Forsea、Qingjian等开发商组成的财团提交（$656 psf ppr）。
分析认为，这样的价差显示开发商对于该地块潜力存在不同判断，也反映出当前市场进入更为“选择性出价”的阶段。
地段分析：自然环境强，但配套仍待完善
该地块位于义顺规划区，毗邻Orchid Country Club，并靠近Lower Seletar Reservoir，具备较为优越的自然景观资源。
不过，从交通与配套角度来看，项目距离Khatib MRT Station约2公里，周边即时生活配套仍相对有限。
尽管如此，市场人士指出，该地块仍具备一定吸引力，包括靠近学校、未来可享有水景视野，以及Orchid Country Club在2030年地契到期后的潜在重建机会。
北部EC供应持续增加
当前北部区域的EC供应正逐步增加，这也是本次招标参与度相对温和的原因之一。
例如，今年早些时候，Woodlands Drive 17的EC地块由发展商以$794 psf ppr的创纪录价格竞得，可开发约560个单位。
此外，未来还将有多个EC地块推出，包括Canberra Drive、Sembawang Drive，以及Senja Close等地块。这些项目将进一步增加区域内的竞争与选择。
市场需求：升级买家仍是主力
尽管供应增加，但市场对EC的需求依然稳固。
分析指出，义顺区域拥有大量组屋存量，潜在升级买家基础强劲。随着越来越多组屋达到最低居住年限（MOP），预计将持续为EC市场提供稳定需求来源。
此外，区域内早期EC项目如Signature at Yishun和The Criterion，自2015年推出以来已实现约60%至70%的价格增长，也进一步增强市场信心。
未来售价或突破$1,800 psf
在价格方面，近期EC市场持续走高。
数据显示，2026年第一季度新EC的中位数价格已达约$1,836 psf。在此背景下，市场普遍预计Miltonia Close未来项目的推出价格可能在$1,700至$1,800 psf之间。
根据开发成本测算，部分分析师甚至认为售价有望突破$1,800 psf，延续近年来EC价格上升趋势。
市场信号：EC仍具吸引力
整体来看，本次Miltonia Close地块的招标结果释放出两个重要信号。
一方面，开发商对优质EC地块仍有兴趣，即使市场环境趋于谨慎。另一方面，随着土地成本上升与供应增加，未来EC市场将进入更具竞争性的阶段。
不过，在价格相较私宅仍具优势的情况下，EC依然是许多首次购房者与组屋升级买家的重要选择。
