Miltonia Close EC地塊招標結果出爐
政府售地（GLS）位於Miltonia Close的執行共管公寓（EC）地塊於4月14日截止招標，共吸引三家競標者參與。
Hoi Hup Realty以3億4085萬新元的最高出價領先，對應樓面地價為每平方英尺$732（psf ppr）。
若成功中標，發展商計劃在該地塊開發約450個單位，樓高約18至20層。這將是義順過去五年來首個新的EC項目。
競標差距反映市場判斷分歧
本次最高出價比第二高出價高出約9.2%，而第三個出價則低約11.6%。
第二高出價來自Hong Leong Holdings與TID的聯合體（$670 psf ppr），而第三個出價則由Forsea、Qingjian等開發商組成的財團提交（$656 psf ppr）。
分析認為，這樣的價差顯示開發商對於該地塊潛力存在不同判斷，也反映出當前市場進入更為「選擇性出價」的階段。
地段分析：自然環境強，但配套仍待完善
該地塊位於義順規劃區，毗鄰Orchid Country Club，並靠近Lower Seletar Reservoir，具備較為優越的自然景觀資源。
不過，從交通與配套角度來看，項目距離Khatib MRT Station約2公里，周邊即時生活配套仍相對有限。
儘管如此，市場人士指出，該地塊仍具備一定吸引力，包括靠近學校、未來可享有水景視野，以及Orchid Country Club在2030年地契到期後的潛在重建機會。
北部EC供應持續增加
當前北部區域的EC供應正逐步增加，這也是本次招標參與度相對溫和的原因之一。
例如，今年早些時候，Woodlands Drive 17的EC地塊由發展商以$794 psf ppr的創紀錄價格競得，可開發約560個單位。
此外，未來還將有多個EC地塊推出，包括Canberra Drive、Sembawang Drive，以及Senja Close等地塊。這些項目將進一步增加區域內的競爭與選擇。
市場需求：升級買家仍是主力
儘管供應增加，但市場對EC的需求依然穩固。
分析指出，義順區域擁有大量組屋存量，潛在升級買家基礎強勁。隨著越來越多組屋達到最低居住年限（MOP），預計將持續為EC市場提供穩定需求來源。
此外，區域內早期EC項目如Signature at Yishun和The Criterion，自2015年推出以來已實現約60%至70%的價格增長，也進一步增強市場信心。
未來售價或突破$1,800 psf
在價格方面，近期EC市場持續走高。
數據顯示，2026年第一季度新EC的中位數價格已達約$1,836 psf。在此背景下，市場普遍預計Miltonia Close未來項目的推出價格可能在$1,700至$1,800 psf之間。
根據開發成本測算，部分分析師甚至認為售價有望突破$1,800 psf，延續近年來EC價格上升趨勢。
市場信號：EC仍具吸引力
整體來看，本次Miltonia Close地塊的招標結果釋放出兩個重要信號。
一方面，開發商對優質EC地塊仍有興趣，即使市場環境趨于謹慎。另一方面，隨著土地成本上升與供應增加，未來EC市場將進入更具競爭性的階段。
不過，在價格相較私宅仍具優勢的情況下，EC依然是許多首次購房者與組屋升級買家的重要選擇。
