2023年新加坡租房印花税全指南分享

2023年03月22日   •   3万次阅读

对于初次来新加坡的小伙伴来说‍

在新加坡租房时,租金、定金、保证金、中介费等各种金额

各种金额已经搞得人晕头转向了

除了以上这些

签了合同之后,还要缴纳印花税‍‍‍‍‍‍‍

这到底是什么费用呢?

当您在新加坡租房时,租房的印花税就是对租房合同征收的税‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

租客只要租房,无论是一个房间还是整个单元

都必须缴纳该费用哦~‍‍

而且,请注意,租房印花税是支付给新加坡国内税务局(IRAS)的

为什么必须要缴纳印花税?

通俗来讲,“印花税”是一种政府部门给民众买房/租房时的“廉价保险”‍

实际上就是政府贴印花的手续费

等于说政府盖戳了就承认了这个书面合同的存在和合法性

会记录这个合同,所以不管是买新房,还是买二手房,还是租房

只要有签书面合同都有印花税。‍‍‍

房博士团队温馨提示,请注意,印花税不等于房产税

不交印花税,若日后出现任何纠纷闹上法庭

合同将不会被法庭认可,换言之,合同形同废纸

租客支付啦印花税以后,租房合同就受政府承认,这样才能保障租客的合法权益‍

一旦房东要违反合同,租客属于弱势一方

得靠合同为自己撑腰,实在不行还可以靠合同起诉房东要求赔偿

合同就能成为法庭上的合法证据

缴纳印花税,合同生效后,无需请律师去公证(公证费用近 200 新元)

您可以直接带着合同去小额索赔法院仲裁‍

新加坡租房印花税信息一览

租房印花税通常由租户支付

在某些情况下,房东经协商可承担印花税

为了避免争议,租户应该确保租房协议中必须注明由谁来支付印花税

不熟悉此流程的租户可以请房地产经纪人协助

印花税什么时候交?

房博士小贴士:

印花税是每次签或续签合同的时候交

而不是按年交税

租约延期或租赁协议续期也需要缴纳租房印花税

只要在租房时有签订合同

则应缴纳租房印花税,就跟新租时一样

如果房屋租赁提前结束,是否可以退还剩余租赁期限的印花税?

由于租房协议已启用,剩余期限将不予退税。但是,如果租约在没有被启用的情况下就被中止,您可能有资格获取退税。

缴纳印花税的期限

房东和租客在签约后的 14 天内需要缴纳印花税,所以一般房屋中介在您签约时就跟您收取印花税的数额。如果签署合同时您人在海外,则需要在 30 天内支付。

不交印花税的后果

忽视或拒绝支付印花税会使您的租房协议失效。如果房东和租客之间发生任何冲突,将没有具有法律约束力的协议来处理争议。除此之外,拒绝为租房协议缴纳印花税等同于逃税,IRAS 将对此采取行动。

缴纳印花税逾期怎么办?

那万一忘记了或者错过期限怎么办?不用担心,补交就可以了,但是要交点罚金!3 个月内的逾期付款,将被处以 10 新元的罚款,或相当于印花税的金额,以较高者为准。超过 3 个月的逾期付款,罚款金额将增至 25 新元或印花税金额的 4 倍,以较高者为准。

我怎么知道我的租客有没有交印花税?

理想情况下,租户应将印花税收据发送一份副本给房东。如果房东不确定其租户是否已支付印花税,房东可以登录 IRAS 网站查看,只需要提供印花税支付证明(Stamp Certificate)上的参考号码就可以了。

怎么盖印花?

最简单、最快捷的方法是在 IRAS 网站(e-Stamping Portal)在线盖印花。步骤如下:

使用 SingPass 或 CorpPass ID 登录

选择“盖印花”(“Stamping”)

选择租房合同的文档(如果看到这里还是一头雾水,可以选择房博士团队服务来协助您完成印花税手续)

您也可以选择线下盖印花,您可以前往新加坡邮政的四个服务柜台。

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