2023年新加坡租房印花稅全指南分享

2023年03月22日   •   3萬次閱讀

對於初次來新加坡的小夥伴來說‍

在新加坡租房時,租金、定金、保證金、中介費等各種金額

各種金額已經搞得人暈頭轉向了

除了以上這些

簽了合同之後,還要繳納印花稅‍‍‍‍‍‍‍

這到底是什麼費用呢?

當您在新加坡租房時,租房的印花稅就是對租房合同徵收的稅‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

租客只要租房,無論是一個房間還是整個單元

都必須繳納該費用哦~‍‍

而且,請注意,租房印花稅是支付給新加坡國內稅務局(IRAS)的

為什麼必須要繳納印花稅?

通俗來講,「印花稅」是一種政府部門給民眾買房/租房時的「廉價保險」‍

實際上就是政府貼印花的手續費

等於說政府蓋戳了就承認了這個書面合同的存在和合法性

會記錄這個合同,所以不管是買新房,還是買二手房,還是租房

只要有簽書面合同都有印花稅。‍‍‍

房博士團隊溫馨提示,請注意,印花稅不等於房產稅

不交印花稅,若日後出現任何糾紛鬧上法庭

合同將不會被法庭認可,換言之,合同形同廢紙

租客支付啦印花稅以後,租房合同就受政府承認,這樣才能保障租客的合法權益‍

一旦房東要違反合同,租客屬於弱勢一方

得靠合同為自己撐腰,實在不行還可以靠合同起訴房東要求賠償

合同就能成為法庭上的合法證據

繳納印花稅,合同生效後,無需請律師去公證(公證費用近 200 新元)

您可以直接帶著合同去小額索賠法院仲裁‍

新加坡租房印花稅信息一覽

租房印花稅通常由租戶支付

在某些情況下,房東經協商可承擔印花稅

為了避免爭議,租戶應該確保租房協議中必須註明由誰來支付印花稅

不熟悉此流程的租戶可以請房地產經紀人協助

印花稅什麼時候交?

房博士小貼士:

印花稅是每次簽或續簽合同的時候交

而不是按年交稅

租約延期或租賃協議續期也需要繳納租房印花稅

只要在租房時有簽訂合同

則應繳納租房印花稅,就跟新租時一樣

如果房屋租賃提前結束,是否可以退還剩餘租賃期限的印花稅?

由於租房協議已啟用,剩餘期限將不予退稅。但是,如果租約在沒有被啟用的情況下就被中止,您可能有資格獲取退稅。

繳納印花稅的期限

房東和租客在簽約後的 14 天內需要繳納印花稅,所以一般房屋中介在您簽約時就跟您收取印花稅的數額。如果簽署合同時您人在海外,則需要在 30 天內支付。

不交印花稅的後果

忽視或拒絕支付印花稅會使您的租房協議失效。如果房東和租客之間發生任何衝突,將沒有具有法律約束力的協議來處理爭議。除此之外,拒絕為租房協議繳納印花稅等同於逃稅,IRAS 將對此採取行動。

繳納印花稅逾期怎麼辦?

那萬一忘記了或者錯過期限怎麼辦?不用擔心,補交就可以了,但是要交點罰金!3 個月內的逾期付款,將被處以 10 新元的罰款,或相當於印花稅的金額,以較高者為準。超過 3 個月的逾期付款,罰款金額將增至 25 新元或印花稅金額的 4 倍,以較高者為準。

我怎麼知道我的租客有沒有交印花稅?

理想情況下,租戶應將印花稅收據發送一份副本給房東。如果房東不確定其租戶是否已支付印花稅,房東可以登錄 IRAS 網站查看,只需要提供印花稅支付證明(Stamp Certificate)上的參考號碼就可以了。

怎麼蓋印花?

最簡單、最快捷的方法是在 IRAS 網站(e-Stamping Portal)在線蓋印花。步驟如下:

使用 SingPass 或 CorpPass ID 登錄

選擇「蓋印花」(「Stamping」)

選擇租房合同的文檔(如果看到這裡還是一頭霧水,可以選擇房博士團隊服務來協助您完成印花稅手續)

您也可以選擇線下蓋印花,您可以前往新加坡郵政的四個服務櫃檯。

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