私宅
尽管经济逆风，私宅租赁市场在2022年表现十分亮眼。在2021年9.9%的增长基础上，预计2022年租金将增长25%。不论是有地还是非有地住宅都有相当出色的成绩。然而，租金的急剧上涨导致一些租户流离失所，使他们从核心中央区（CCR）转移到其他中央区（RCR），一些从其他中央区（RCR）转移到中央区以外（OCR）。
六大因素推动了2022年的私宅租赁市场——新房竣工延迟、混合型工作模式、公司积极招聘、外国学生回国、利率上升共同居住经营者。
到2022年，施工延误仍然很普遍。预计2022年私宅市场完工数量与2021年的6,155套相似。因此，许多购房者无法搬进新房，只能在此期间继续租房。
即使在政府允许所有员工返回办公室后，混合型工作安排仍然存在。许多员工继续租用自己的空间以获得有利的工作环境，从而促进房屋需求。在家办公的趋势意味着位于中央商务区或附近的中心位置的房屋对租户而言变得不那么重要，他们可以搬到较远的其他中央区（RCR）或中央区以外（OCR）。
公司还在2022年前九个月积极招聘，部分是为了回补职位和填补新创建的职位。因此，外籍人士对出租房屋的需求增加。
2022年4月边境开放是外国学生返回新加坡的原因之一。一些外国学生在2022年下半年新学期开始前匆忙寻找住房。
2022年利率上升意味着房东不得不提高租金以支付更高的每月房屋分期贷款。当前的房东市场使他们能够这样做。
租房需求的强劲复苏吸引了许多热衷于乘风破浪的共同居住经营者。他们从房东那里大量出租，将这些单元重新定位为共同生活空间。
然而，经济状况在2022年第四季度放缓，影响了外国员工的雇用。到2022年，非有地住宅的租房需求估计为85,000套，比2021年低约8%，而有地住宅的租房需求估计与2021年相似。
非有地私宅租房交易
来源：市区重建局，合登研究 有地私宅租房交易
来源：市区重建局，合登研究
到2023年，私宅市场预计有约17,000套竣工。然而，它可能不会立即缓解租房市场的压力。许多完工的项目都位于中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR），购买这些房屋更多是为了自住，而非投资目的。因此，可能没有很多新房出租。
与此同时，随着租户的预算受到挤压，需求可能会流向其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）。有越来越多的公司允许混合工作模式，房屋与中央商业圈的距离变得不那么重要了。此外，9月30日的降温措施可能会迫使一些前私宅业主在等待15个月的期限时租房，以购买转售组屋单位。
2023年经济状况放缓可能会放慢一些行业的招聘，这可能会减少租房需求。然而，财产税的增加可能会导致房东将部分税款转嫁给租户。预计2023年的租金仍然会上涨，但涨幅将放缓至10%至15%。
政府组屋 政府组屋和私人住房的延迟完工导致租户延长租约；更多外国员工和学生抵达新加坡，寻找政府组屋租房居住。也有一些马来西亚员工选择不续签租约，而是回到日复一日穿梭于长堤到新加坡工作的路上。 总的来说，2022年的出租量估计在34,000到36,000套之间，比2021年低15%到20%左右。 政府组屋租房交
来源：市区重建局，合登研究
使用组屋租金来支付私宅抵押贷款的组屋业主在利率上升后提高了租金。组屋租金预计到2022年将增长25%。
随着更多私宅和组屋单位在2023年竣工，业主将搬迁到新地方并腾出单位供出租。
2023年经济状况放缓可能会放慢一些经济部门的招聘，这可能会减少租房需求。然而，2023年会有更多新私宅推出，许多组屋升级者倾向于在此期间出售他们的组屋并租房，以避免支付额外买家印花税。同样，9月30日的降温措施可能有利于组屋租赁市场，一些前私宅业主可能在等待购买转售组屋的15个月里暂时租用组屋。房东可能会在2023年将部分增加的财产税转嫁给租户。
更多供应和强劲需求的相互作用可能意味着组屋租金在2023年可能会上涨10%至15%，低于2022年的涨幅。
