私宅
儘管經濟逆風，私宅租賃市場在2022年表現十分亮眼。在2021年9.9%的增長基礎上，預計2022年租金將增長25%。不論是有地還是非有地住宅都有相當出色的成績。然而，租金的急劇上漲導致一些租戶流離失所，使他們從核心中央區（CCR）轉移到其他中央區（RCR），一些從其他中央區（RCR）轉移到中央區以外（OCR）。
六大因素推動了2022年的私宅租賃市場——新房竣工延遲、混合型工作模式、公司積極招聘、外國學生回國、利率上升共同居住經營者。
到2022年，施工延誤仍然很普遍。預計2022年私宅市場完工數量與2021年的6,155套相似。因此，許多購房者無法搬進新房，只能在此期間繼續租房。
即使在政府允許所有員工返回辦公室後，混合型工作安排仍然存在。許多員工繼續租用自己的空間以獲得有利的工作環境，從而促進房屋需求。在家辦公的趨勢意味著位於中央商務區或附近的中心位置的房屋對租戶而言變得不那麼重要，他們可以搬到較遠的其他中央區（RCR）或中央區以外（OCR）。
公司還在2022年前九個月積極招聘，部分是為了回補職位和填補新創建的職位。因此，外籍人士對出租房屋的需求增加。
2022年4月邊境開放是外國學生返回新加坡的原因之一。一些外國學生在2022年下半年新學期開始前匆忙尋找住房。
2022年利率上升意味著房東不得不提高租金以支付更高的每月房屋分期貸款。當前的房東市場使他們能夠這樣做。
租房需求的強勁復甦吸引了許多熱衷於乘風破浪的共同居住經營者。他們從房東那裡大量出租，將這些單元重新定位為共同生活空間。
然而，經濟狀況在2022年第四季度放緩，影響了外國員工的雇用。到2022年，非有地住宅的租房需求估計為85,000套，比2021年低約8%，而有地住宅的租房需求估計與2021年相似。
非有地私宅租房交易
來源：市區重建局，合登研究 有地私宅租房交易
來源：市區重建局，合登研究
到2023年，私宅市場預計有約17,000套竣工。然而，它可能不會立即緩解租房市場的壓力。許多完工的項目都位於中央區以外（OCR）和其他中央區（RCR），購買這些房屋更多是為了自住，而非投資目的。因此，可能沒有很多新房出租。
與此同時，隨著租戶的預算受到擠壓，需求可能會流向其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）。有越來越多的公司允許混合工作模式，房屋與中央商業圈的距離變得不那麼重要了。此外，9月30日的降溫措施可能會迫使一些前私宅業主在等待15個月的期限時租房，以購買轉售組屋單位。
2023年經濟狀況放緩可能會放慢一些行業的招聘，這可能會減少租房需求。然而，財產稅的增加可能會導致房東將部分稅款轉嫁給租戶。預計2023年的租金仍然會上漲，但漲幅將放緩至10%至15%。
政府組屋 政府組屋和私人住房的延遲完工導致租戶延長租約；更多外國員工和學生抵達新加坡，尋找政府組屋租房居住。也有一些馬來西亞員工選擇不續簽租約，而是回到日復一日穿梭於長堤到新加坡工作的路上。 總的來說，2022年的出租量估計在34,000到36,000套之間，比2021年低15%到20%左右。 政府組屋租房交
來源：市區重建局，合登研究
使用組屋租金來支付私宅抵押貸款的組屋業主在利率上升後提高了租金。組屋租金預計到2022年將增長25%。
隨著更多私宅和組屋單位在2023年竣工，業主將搬遷到新地方並騰出單位供出租。
2023年經濟狀況放緩可能會放慢一些經濟部門的招聘，這可能會減少租房需求。然而，2023年會有更多新私宅推出，許多組屋升級者傾向於在此期間出售他們的組屋並租房，以避免支付額外買家印花稅。同樣，9月30日的降溫措施可能有利於組屋租賃市場，一些前私宅業主可能在等待購買轉售組屋的15個月里暫時租用組屋。房東可能會在2023年將部分增加的財產稅轉嫁給租戶。
更多供應和強勁需求的相互作用可能意味著組屋租金在2023年可能會上漲10%至15%，低於2022年的漲幅。
