公寓。（图：CNA/Syamil Sapari）
本地4月非有地私宅整体租金，环比上涨0.3%，写下历史新高。与此同时，组屋租赁市场也继续小幅上涨，不过整体涨幅相对温和。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天（20日）发布的预估数据显示，和3月相比，上个月的核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）非有地私宅租金，分别上涨1.4%和0.7%，其他中央区（RCR）则下跌0.4%。
整体私宅租金和去年同期相比也上涨2%。其中，核心中央区涨幅最大，达3.1%；其他中央区和中央区以外的租金，则分别上涨1.5%和1.1%。
分析指出，私宅租金持续攀升，主要受到稳定租赁需求以及新私宅供应有限支撑。尽管租金处于高位，租赁交易量仍增加，显示租户依然积极寻找住房，尤其是在租金增长较明显的核心中央区和中央区以外。
数据也显示，4月份共有约6491个私宅单位租出，环比增加1.6%，同比则增加6.5%，也比过去五年同期平均水平高约6.8%。
分析认为，目前租金增速已较疫情后期明显放缓，显示私宅租赁市场正逐渐进入更平衡阶段。随着租户对价格变得更敏感，以及市场上可出租房源逐渐增加，房东之间的竞争也可能加剧。
另外，宏观经济不确定性以及外籍员工招聘放缓，也可能在未来对租赁需求构成压力。不过，由于未来几年新落成私宅供应仍有限，预料短期内私宅租金仍将获得支撑。
至于组屋租赁市场，4月份租金环比微升0.1%。其中，成熟市镇租金涨0.4%，非成熟市镇则微跌0.2%。公寓式组屋租金涨幅最大，按月上涨2.5%；四房式组屋租金保持稳定；三房式和五房式组屋则分别下跌0.1%和0.3%。
与去年同期相比，上个月组屋整体租金上涨1.3%。成熟与非成熟市镇租金分别上涨1.6%和1%。
租赁量方面，4月份共有约2806个组屋单位租出，按月增加5.2%，同比下跌2.7%，且比过去五年同期平均水平低约7.4%。
数据也显示，四房式组屋占整体租赁量最大比例，达38.8%；其次为三房式组屋，占32.2%；五房式组屋占24%；公寓式组屋则占5%。
分析指出，组屋租赁需求依然稳定，主要因为与私宅相比，组屋仍属于较经济实惠的选择，尤其受到预算有限租户青睐。不过，随着更多单位进入租赁市场，整体竞争也逐渐加剧。
