公寓。（圖：CNA/Syamil Sapari）
本地4月非有地私宅整體租金，環比上漲0.3%，寫下歷史新高。與此同時，組屋租賃市場也繼續小幅上漲，不過整體漲幅相對溫和。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天（20日）發布的預估數據顯示，和3月相比，上個月的核心中央區（CCR）和中央區以外（OCR）非有地私宅租金，分別上漲1.4%和0.7%，其他中央區（RCR）則下跌0.4%。
整體私宅租金和去年同期相比也上漲2%。其中，核心中央區漲幅最大，達3.1%；其他中央區和中央區以外的租金，則分別上漲1.5%和1.1%。
分析指出，私宅租金持續攀升，主要受到穩定租賃需求以及新私宅供應有限支撐。儘管租金處於高位，租賃交易量仍增加，顯示租戶依然積極尋找住房，尤其是在租金增長較明顯的核心中央區和中央區以外。
數據也顯示，4月份共有約6491個私宅單位租出，環比增加1.6%，同比則增加6.5%，也比過去五年同期平均水平高約6.8%。
分析認為，目前租金增速已較疫情後期明顯放緩，顯示私宅租賃市場正逐漸進入更平衡階段。隨著租戶對價格變得更敏感，以及市場上可出租房源逐漸增加，房東之間的競爭也可能加劇。
另外，宏觀經濟不確定性以及外籍員工招聘放緩，也可能在未來對租賃需求構成壓力。不過，由於未來幾年新落成私宅供應仍有限，預料短期內私宅租金仍將獲得支撐。
至於組屋租賃市場，4月份租金環比微升0.1%。其中，成熟市鎮租金漲0.4%，非成熟市鎮則微跌0.2%。公寓式組屋租金漲幅最大，按月上漲2.5%；四房式組屋租金保持穩定；三房式和五房式組屋則分別下跌0.1%和0.3%。
與去年同期相比，上個月組屋整體租金上漲1.3%。成熟與非成熟市鎮租金分別上漲1.6%和1%。
租賃量方面，4月份共有約2806個組屋單位租出，按月增加5.2%，同比下跌2.7%，且比過去五年同期平均水平低約7.4%。
數據也顯示，四房式組屋占整體租賃量最大比例，達38.8%；其次為三房式組屋，占32.2%；五房式組屋占24%；公寓式組屋則占5%。
分析指出，組屋租賃需求依然穩定，主要因為與私宅相比，組屋仍屬於較經濟實惠的選擇，尤其受到預算有限租戶青睞。不過，隨著更多單位進入租賃市場，整體競爭也逐漸加劇。
