Gate+开盘两天售出52%，工业地产市场持续升温
新加坡工业地产市场持续展现强劲需求。
位于Tukang Innovation创新园区的Gate+项目开盘仅两天，便售出超过一半单位。截至5月24日，项目共售出137个单位，占整体265个单位约52%，平均成交尺价约为每平方英尺660元。
这一销售成绩再次证明，工业地产正成为市场上备受关注的资产类别之一。
工业项目接连热销
Gate+并非近期唯一取得亮眼销售成绩的工业项目。
就在本月稍早时候，位于麦波申（MacPherson）的永久地契工业项目CT Gold开盘两天内便售罄全部66个单位。
连续多个项目热销，反映市场对于工业物业的需求依然旺盛。
Gate+的销售表现显示市场对工业地产的信心正在持续增强。随着首轮销售取得理想成绩，发展商计划在未来数周陆续推出更多优质单位应市。
裕廊创新区首个分层工业项目
Gate+由SLB Development联合Boustead Projects、KSH Holdings以及Ho Lee Group共同开发。
项目坐落于面积约201,147平方英尺的地段，总可建楼面面积约502,867平方英尺。
值得注意的是，Gate+是Tukang Innovation创新园区内首个分层地契工业项目。单位采用33年地契，比裕廊集团（JTC）一般提供的30年工业地契略长，为买家提供更长的使用期限。
入门价格低至79万2000元
项目提供多种不同类型单位，以满足不同企业需求。
标准工业单位位于2楼至8楼，面积介于1,615平方英尺至2,820平方英尺之间，售价从79万2000元起，相当于每平方英尺522元。
首层则设有较高规格的Grand Suites单位，面积介于2,174平方英尺至2,971平方英尺，并附设夹层空间（Mezzanine）。
这类单位售价从156万1000元起，尺价约718元。
至于顶层9楼及10楼，则设有复式设计的Pent Suites单位，面积介于1,615平方英尺至2,540平方英尺，售价从82万4000元起，尺价约510元。
为何买家反应如此热烈？
相对较低的入场门槛以及融资成本，是推动销售的重要原因。
相比动辄数百万甚至上千万元的住宅物业，工业单位的投资门槛明显更低。
同时，工业物业不受额外买方印花税（ABSD）影响，对于企业主及投资者而言具有一定吸引力。
据悉，目前买家主要来自贸易、工程、海事、汽车以及回收产业等行业。
这些企业更重视实际运营需求，因此对于具备实用设计及交通便利性的工业项目需求稳定。
以企业实际运营需求为核心设计
Gate+在产品设计方面也充分考虑企业运营需求。项目采用无柱式（Column-Free）设计，提高空间使用效率。
同时，模块化结构设计允许业主将多个单位打通组合，以满足不同规模企业的发展需求。
项目层高达到至少6.1米，为仓储、制造、工程及物流行业提供更大的使用弹性。
物流设计成为一大卖点
除了办公与生产空间外，Gate+特别强化物流配套设计。
项目一楼设有大型装卸货区，可供40英尺货柜车进行货物装卸。
此外，项目内部斜坡系统可让20英尺货柜车直接驶达各个单位门口，大幅提升货物流转效率。
对于物流、仓储及工业用户而言，这类设计能够有效降低日常运营成本，提高工作效率。
坐享新加坡西部增长红利
Gate+的另一大优势，在于其地理位置。
项目位于新加坡西部重点发展区域附近，能够直接受惠于未来经济增长。
距离项目15分钟车程范围内，包括裕廊湖区（Jurong Lake District）、裕廊创新区（Jurong Innovation District）、裕廊岛（Jurong Island）以及大士关卡（Tuas Checkpoint）。
而亚洲最大的自动化港口——大士超级港（Tuas Mega Port），距离项目也仅约30分钟车程。
随着西部区域持续发展，未来企业对于工业空间的需求预计将进一步增加。
MRT与大型住宅区同步带动人流
交通方面，未来的Tukang MRT地铁站将成为项目的重要交通配套。
该站属于裕廊区域线（Jurong Region Line），距离项目约5分钟骑行距离。项目门前亦设有巴士站，方便员工通勤。
此外，项目附近还有大型组屋项目Taman Jurong Skyline。该项目于2024年10月推出，共提供1,844个BTO单位。
随着大量新居民迁入，未来将进一步扩大区域劳动力来源，为企业提供更多人力资源支持。
工业地产正成为市场新焦点
从CT Gold到Gate+，近期工业地产项目接连取得亮眼销售成绩，反映市场对这一板块的兴趣持续升温。
在住宅市场受到ABSD及高房价影响的背景下，工业地产凭借较低入场门槛、稳定租赁需求以及较高租金回报率，正逐渐成为越来越多投资者与企业主关注的资产类别。
随着裕廊湖区、裕廊创新区以及大士超级港等大型发展计划陆续落实，西部工业地产市场未来的发展潜力仍值得持续关注。
