Gate+開盤兩天售出52%，工業地產市場持續升溫
新加坡工業地產市場持續展現強勁需求。
位於Tukang Innovation創新園區的Gate+項目開盤僅兩天，便售出超過一半單位。截至5月24日，項目共售出137個單位，占整體265個單位約52%，平均成交尺價約為每平方英尺660元。
這一銷售成績再次證明，工業地產正成為市場上備受關注的資產類別之一。
工業項目接連熱銷
Gate+並非近期唯一取得亮眼銷售成績的工業項目。
就在本月稍早時候，位於麥波申（MacPherson）的永久地契工業項目CT Gold開盤兩天內便售罄全部66個單位。
連續多個項目熱銷，反映市場對於工業物業的需求依然旺盛。
Gate+的銷售表現顯示市場對工業地產的信心正在持續增強。隨著首輪銷售取得理想成績，發展商計劃在未來數周陸續推出更多優質單位應市。
裕廊創新區首個分層工業項目
Gate+由SLB Development聯合Boustead Projects、KSH Holdings以及Ho Lee Group共同開發。
項目坐落於面積約201,147平方英尺的地段，總可建樓面面積約502,867平方英尺。
值得注意的是，Gate+是Tukang Innovation創新園區內首個分層地契工業項目。單位採用33年地契，比裕廊集團（JTC）一般提供的30年工業地契略長，為買家提供更長的使用期限。
入門價格低至79萬2000元
項目提供多種不同類型單位，以滿足不同企業需求。
標準工業單位位於2樓至8樓，面積介於1,615平方英尺至2,820平方英尺之間，售價從79萬2000元起，相當於每平方英尺522元。
首層則設有較高規格的Grand Suites單位，面積介於2,174平方英尺至2,971平方英尺，並附設夾層空間（Mezzanine）。
這類單位售價從156萬1000元起，尺價約718元。
至於頂層9樓及10樓，則設有複式設計的Pent Suites單位，面積介於1,615平方英尺至2,540平方英尺，售價從82萬4000元起，尺價約510元。
為何買家反應如此熱烈？
相對較低的入場門檻以及融資成本，是推動銷售的重要原因。
相比動輒數百萬甚至上千萬元的住宅物業，工業單位的投資門檻明顯更低。
同時，工業物業不受額外買方印花稅（ABSD）影響，對於企業主及投資者而言具有一定吸引力。
據悉，目前買家主要來自貿易、工程、海事、汽車以及回收產業等行業。
這些企業更重視實際運營需求，因此對於具備實用設計及交通便利性的工業項目需求穩定。
以企業實際運營需求為核心設計
Gate+在產品設計方面也充分考慮企業運營需求。項目採用無柱式（Column-Free）設計，提高空間使用效率。
同時，模塊化結構設計允許業主將多個單位打通組合，以滿足不同規模企業的發展需求。
項目層高達到至少6.1米，為倉儲、製造、工程及物流行業提供更大的使用彈性。
物流設計成為一大賣點
除了辦公與生產空間外，Gate+特彆強化物流配套設計。
項目一樓設有大型裝卸貨區，可供40英尺貨櫃車進行貨物裝卸。
此外，項目內部斜坡系統可讓20英尺貨櫃車直接駛達各個單位門口，大幅提升貨物流轉效率。
對於物流、倉儲及工業用戶而言，這類設計能夠有效降低日常運營成本，提高工作效率。
坐享新加坡西部增長紅利
Gate+的另一大優勢，在於其地理位置。
項目位於新加坡西部重點發展區域附近，能夠直接受惠於未來經濟增長。
距離項目15分鐘車程範圍內，包括裕廊湖區（Jurong Lake District）、裕廊創新區（Jurong Innovation District）、裕廊島（Jurong Island）以及大士關卡（Tuas Checkpoint）。
而亞洲最大的自動化港口——大士超級港（Tuas Mega Port），距離項目也僅約30分鐘車程。
隨著西部區域持續發展，未來企業對於工業空間的需求預計將進一步增加。
MRT與大型住宅區同步帶動人流
交通方面，未來的Tukang MRT地鐵站將成為項目的重要交通配套。
該站屬於裕廊區域線（Jurong Region Line），距離項目約5分鐘騎行距離。項目門前亦設有巴士站，方便員工通勤。
此外，項目附近還有大型組屋項目Taman Jurong Skyline。該項目於2024年10月推出，共提供1,844個BTO單位。
隨著大量新居民遷入，未來將進一步擴大區域勞動力來源，為企業提供更多人力資源支持。
工業地產正成為市場新焦點
從CT Gold到Gate+，近期工業地產項目接連取得亮眼銷售成績，反映市場對這一板塊的興趣持續升溫。
在住宅市場受到ABSD及高房價影響的背景下，工業地產憑藉較低入場門檻、穩定租賃需求以及較高租金回報率，正逐漸成為越來越多投資者與企業主關注的資產類別。
隨著裕廊湖區、裕廊創新區以及大士超級港等大型發展計劃陸續落實，西部工業地產市場未來的發展潛力仍值得持續關注。
