今天同大家聊聊新加坡的房子。
新加坡的房子现在可以进入，房价只有香港的一半价。一分钟步行到新加坡Sogo，十五万一平米，这是最好地段的房价。 70平方米最实用，八万也可以买到，旧楼，略远一点。一百平方米，步行十分鈡到中环，这样的房子也可以，不同的只是房子的地点和新旧。
新加坡的房价一些它自己的特点，第一点，新加坡房子的供应量比香港大。第二点，政府是打击房价。
新加坡的房价，2012年是一个高峰。 2012年买的豪宅到现在都是亏的。 2012年到2019年，新加坡的房价是在走下坡，去年的时候停了，现在的房价可能又往上抬了一抬。
新加坡现在的房价同东京一类地段的房价差不多，比东京略低一点点，比北上广深也略底一点点。如果跟曼谷这样的城市比，新加坡的房价还是属于很贵。
如果随着香港往下走，新加坡肯定是往上走，未来这个趋势新加坡肯定往上走，新加坡人口只有香港的一半。新加坡的一类地段就是最中心的乌节路。乌节路相当于上海的南京路，相当于深圳的万象城，相当于香港的铜锣湾。乌节路的房子应该在15万到20万之间，我讲的是全新的，地铁上盖的一类豪宅。
一般马来西亚人或者印度人，他们从事的工作如服务员之类的，这种服务类的工作很低，大概只有1500-2000新加坡元，相当于7千到1万人民币，一般服务员的工资就是这么多。新加坡白领，一个月的工资大概在4000到5000新加坡元。
为什么说新加坡的房价一直都上不去呢？新加坡首先有一个很大的问题，政府组屋供应量很足，就好比香港的公屋，新加坡叫政府组屋，像林老师都有政府组屋。政府组屋都很宽大、租金少，购买也很便宜，新加坡大概有七层人住政府组屋。
另外三层新加坡中产或者外籍人士会买私人楼，买私人楼的就是新加坡的有钱人了，新加坡的整体薪水高于香港，5000新加坡元可以请到一个很好的总经理，5000新加坡元相当于人民币两万五。
新加坡的房子普遍都比香港大。在香港，千尺的房子就是豪宅了，香港的房子一般都是500尺到700尺，也就是50平米到70平米，新加坡房子一般来说都是80平方米到200平方米，新加坡房子比香港房子更加宽敞。
新加坡虽然卖的是实用面积，但是有一点新加坡是非常不好的，在全世界也是很独特，香港的阳台面积算一半，英国、法国、日本、美国都不算阳台面积，新加坡的房子一般都有阳台，全部都要算实用面积。
新加坡的房子，还有一点很奇怪，新加坡老房子的折旧率很高，老房子的价钱下降蛮厉害。新加坡老房子同香港形成一个反差，香港太古城老牌豪宅涨幅还很惊人，同新房子的价格相差不大，而新加坡20年的老豪宅跟新豪宅，同一地段，价钱只有新豪宅的一半，新加坡老房子的折旧率很高。在新加坡，同一地段，新房子十五万，旧房子八万。
新加坡房子回报一般都在两厘到三厘，三厘就很好了，一般只有两厘。在新加坡，租房可能比买房还要合算。
一般人一个月都未必可以看懂新加坡房子，非常复杂，费脑子，是我目前去过的国家中最复杂的。
