今天同大家聊聊新加坡的房子。
新加坡的房子現在可以進入，房價只有香港的一半價。一分鐘步行到新加坡Sogo，十五萬一平米，這是最好地段的房價。 70平方米最實用，八萬也可以買到，舊樓，略遠一點。一百平方米，步行十分鈡到中環，這樣的房子也可以，不同的只是房子的地點和新舊。
新加坡的房價一些它自己的特點，第一點，新加坡房子的供應量比香港大。第二點，政府是打擊房價。
新加坡的房價，2012年是一個高峰。 2012年買的豪宅到現在都是虧的。 2012年到2019年，新加坡的房價是在走下坡，去年的時候停了，現在的房價可能又往上抬了一抬。
新加坡現在的房價同東京一類地段的房價差不多，比東京略低一點點，比北上廣深也略底一點點。如果跟曼谷這樣的城市比，新加坡的房價還是屬於很貴。
如果隨著香港往下走，新加坡肯定是往上走，未來這個趨勢新加坡肯定往上走，新加坡人口只有香港的一半。新加坡的一類地段就是最中心的烏節路。烏節路相當於上海的南京路，相當於深圳的萬象城，相當於香港的銅鑼灣。烏節路的房子應該在15萬到20萬之間，我講的是全新的，地鐵上蓋的一類豪宅。
一般馬來西亞人或者印度人，他們從事的工作如服務員之類的，這種服務類的工作很低，大概只有1500-2000新加坡元，相當於7千到1萬人民幣，一般服務員的工資就是這麼多。新加坡白領，一個月的工資大概在4000到5000新加坡元。
爲什麼說新加坡的房價一直都上不去呢？新加坡首先有一個很大的問題，政府組屋供應量很足，就好比香港的公屋，新加坡叫政府組屋，像林老師都有政府組屋。政府組屋都很寬大、租金少，購買也很便宜，新加坡大概有七層人住政府組屋。
另外三層新加坡中產或者外籍人士會買私人樓，買私人樓的就是新加坡的有錢人了，新加坡的整體薪水高於香港，5000新加坡元可以請到一個很好的總經理，5000新加坡元相當於人民幣兩萬五。
新加坡的房子普遍都比香港大。在香港，千尺的房子就是豪宅了，香港的房子一般都是500尺到700尺，也就是50平米到70平米，新加坡房子一般來說都是80平方米到200平方米，新加坡房子比香港房子更加寬敞。
新加坡雖然賣的是實用面積，但是有一點新加坡是非常不好的，在全世界也是很獨特，香港的陽檯面積算一半，英國、法國、日本、美國都不算陽檯面積，新加坡的房子一般都有陽台，全部都要算實用面積。
新加坡的房子，還有一點很奇怪，新加坡老房子的折舊率很高，老房子的價錢下降蠻厲害。新加坡老房子同香港形成一個反差，香港太古城老牌豪宅漲幅還很驚人，同新房子的價格相差不大，而新加坡20年的老豪宅跟新豪宅，同一地段，價錢只有新豪宅的一半，新加坡老房子的折舊率很高。在新加坡，同一地段，新房子十五萬，舊房子八萬。
新加坡房子回報一般都在兩厘到三厘，三厘就很好了，一般只有兩厘。在新加坡，租房可能比買房還要合算。
一般人一個月都未必可以看懂新加坡房子，非常復雜，費腦子，是我目前去過的國家中最復雜的。
