人在国外，房产在中国，想买房、卖房是一件头疼事。前不久，有网友在新加坡眼APP上发帖询问：
房产在中国，买卖双方都在新加坡，卖方中国籍，买方外籍。请问如何交易？
看了这名网友的问题后，评论区的热心人士纷纷解答：
去大使馆做一份委托书，委托国内的人帮你处理。
业主不到场，公证委托；客户不到场，手写委托就可以。
如果是卖房，有三个地方要去: 中国大使馆，本地律师楼，公证处。公证书是证明房产是你本人的。
分别找本地律师（可以是同一位）出文件，再分别中国大使馆领事公证，然后转送中国律师。
新加坡眼查了一下，如果人在国外，想对中国国内房产进行交易，是可以委托国内的亲戚朋友或者第三方代为卖房。
那怎么委托呢？只要一份经过领事认证的委托书就可以搞定全部。而办理委托只需要三个步骤。
步骤一：办公证
首先，买/卖方都需要写一份委托书，委托在中国的第三方代办房产交易。由于委托书属于新加坡出具的非官方文件，必须先经由新加坡公证律师（NOTARY PUBLIC）公证（Notarization）。
关于公证律师，大家可以自行寻找适合的，这没有特别指定。
委托书怎么写：
委托书只用中文写，不需要英文写。委托书文本通常包括：
1、委托人的基本情况
2、受托人的基本情况
3、委托事项
4、委托原因
5、委托期限
6、委托权限
7、变更或解除条款
8、受托人有无转委托权
9、委托人签名及印鉴
10、委托地与委托日期
但新加坡眼提醒，为了确保房产买卖交易的顺利进行，买/卖方最好请在中国国内代办的第三方帮忙查好，确保确保委托书/声明书的样本是经中国国内文件使用部门（比如房管局、商业贷款银行）认可或批准的。
需要携带的证件：
1、如果是中国公民，需要携带中国护照和新加坡长期居留证的原件或复印件
2、如果是新加坡公民，需要携带新加坡护照和新加坡身份证的原件和复印件 3、如果是第三国家公民，需要携带第三国家护照和新加坡长期居留证的原件或复印件
这里有小伙伴问，如果委托时，需要向公证律师提供房产证之类的原件吗？
据新加坡眼了解到的信息，这不需要提供。但是办理委托公证的申请人，必须确保委托书中提供的个人详细信息、住址以及房产证编号是正确的。
办理时间：
大概30分钟
可否代办：
这个环节，必须本人亲自到场。让公证律师见证买/卖方的亲笔签名，才能出具公证证书。
步骤二：申办认证
将委托书的公证证书送到新加坡法律学会（SINGAPORE ACADEMY OF LAW）申办认证（Legalisation）。
有些小伙伴说，除了新加坡法律学会，还需要送到新加坡外交部办双重认证。这里新加坡眼需要给大家更新一下，从2021年1月20日起，就不再需要新加坡外交部的双重认证了。
可否代办：
这个环节可他人代办。
步骤三：申请领事认证
将办妥的委托书认证，送交中国签证申请服务中心，申请中国驻新大使馆的领事认证。
中国签证申请服务中心接受中国公民和外国公民递交的认证申请。
需要携带的材料：
1、经过新加坡法律学会认证的委托书
2、买/卖方本人的有效护照、新加坡长期居留证等身份证明原件及复印件
3、填写《认证申请表》
可否代办：
这个环节可本人亲自提交，也可由他人代办。
最后，有的小伙伴有说，如果以前买房是用国内身份证买，但出国后，国内身份证过期了，一直没办新的，那怎么卖房？
由于房产证是和旧身份证挂钩的，所以想卖房产，首先做更名，也就是把房产证和现在所持有效护照挂钩。等新房产证下来后，再委托卖房。
