人在國外，房產在中國，想買房、賣房是一件頭疼事。前不久，有網友在新加坡眼APP上發帖詢問：
房產在中國，買賣雙方都在新加坡，賣方中國籍，買方外籍。請問如何交易？
看了這名網友的問題後，評論區的熱心人士紛紛解答：
去大使館做一份委託書，委託國內的人幫你處理。
業主不到場，公證委託；客戶不到場，手寫委託就可以。
如果是賣房，有三個地方要去: 中國大使館，本地律師樓，公證處。公證書是證明房產是你本人的。
分別找本地律師（可以是同一位）出文件，再分別中國大使館領事公證，然後轉送中國律師。
新加坡眼查了一下，如果人在國外，想對中國國內房產進行交易，是可以委託國內的親戚朋友或者第三方代為賣房。
那怎麼委託呢？只要一份經過領事認證的委託書就可以搞定全部。而辦理委託只需要三個步驟。
步驟一：辦公證
首先，買/賣方都需要寫一份委託書，委託在中國的第三方代辦房產交易。由於委託書屬於新加坡出具的非官方文件，必須先經由新加坡公證律師（NOTARY PUBLIC）公證（Notarization）。
關於公證律師，大家可以自行尋找適合的，這沒有特別指定。
委託書怎麼寫：
委託書只用中文寫，不需要英文寫。委託書文本通常包括：
1、委託人的基本情況
2、受託人的基本情況
3、委託事項
4、委託原因
5、委託期限
6、委託權限
7、變更或解除條款
8、受託人有無轉委託權
9、委託人簽名及印鑑
10、委託地與委託日期
但新加坡眼提醒，為了確保房產買賣交易的順利進行，買/賣方最好請在中國國內代辦的第三方幫忙查好，確保確保委託書/聲明書的樣本是經中國國內文件使用部門（比如房管局、商業貸款銀行）認可或批准的。
需要攜帶的證件：
1、如果是中國公民，需要攜帶中國護照和新加坡長期居留證的原件或複印件
2、如果是新加坡公民，需要攜帶新加坡護照和新加坡身份證的原件和複印件 3、如果是第三國家公民，需要攜帶第三國家護照和新加坡長期居留證的原件或複印件
這裡有小夥伴問，如果委託時，需要向公證律師提供房產證之類的原件嗎？
據新加坡眼了解到的信息，這不需要提供。但是辦理委託公證的申請人，必須確保委託書中提供的個人詳細信息、住址以及房產證編號是正確的。
辦理時間：
大概30分鐘
可否代辦：
這個環節，必須本人親自到場。讓公證律師見證買/賣方的親筆簽名，才能出具公證證書。
步驟二：申辦認證
將委託書的公證證書送到新加坡法律學會（SINGAPORE ACADEMY OF LAW）申辦認證（Legalisation）。
有些小夥伴說，除了新加坡法律學會，還需要送到新加坡外交部辦雙重認證。這裡新加坡眼需要給大家更新一下，從2021年1月20日起，就不再需要新加坡外交部的雙重認證了。
可否代辦：
這個環節可他人代辦。
步驟三：申請領事認證
將辦妥的委託書認證，送交中國簽證申請服務中心，申請中國駐新大使館的領事認證。
中國簽證申請服務中心接受中國公民和外國公民遞交的認證申請。
需要攜帶的材料：
1、經過新加坡法律學會認證的委託書
2、買/賣方本人的有效護照、新加坡長期居留證等身份證明原件及複印件
3、填寫《認證申請表》
可否代辦：
這個環節可本人親自提交，也可由他人代辦。
最後，有的小夥伴有說，如果以前買房是用國內身份證買，但出國後，國內身份證過期了，一直沒辦新的，那怎麼賣房？
由於房產證是和舊身份證掛鉤的，所以想賣房產，首先做更名，也就是把房產證和現在所持有效護照掛鉤。等新房產證下來後，再委託賣房。
