2026年1月房租市场最新消息传来。
随着新加坡租赁市场的季节性调整。私宅和组屋板块的租赁交易量均有所上升，但价格走势开始出现分化。
市场分析员指出，交易量增长主要受假期结束后，去年12月积压的租赁交易完成，以及"典型的年初企业周期带来新一批外派人员抵新"所推动。
继2025年第四季度表现疲软之后，私人租赁市场在新年伊始基础更加稳固。与去年12月相比，公寓租赁成交量增长了11.7%。
在整个1月，预估有6708个单位出租，而12月为6006个。成交量也比去年同期高出6.3%，尽管比1月份的五年平均值低0.6%。
图源：99.co
另一方面，与成交量的急剧增长相比，租金价格的上涨步伐更为温和。整体公寓租金价格环比上涨0.6%，租金指数从2025年12月的144.0升至2026年1月的144.8。同比来看，价格比2025年1月高出2.5%。
按区域划分，价格走势各不相同。中央区以外（OCR）租金领涨，上涨0.9%，其次是核心中央区（CCR），上涨0.4%。其他中央区（RCR）租金与上月相比保持稳定。过去一年，核心中央区（CCR）租金上涨3.2%，而其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）分别上涨1.7%和2.2%。
总体而言，2026年1月的上升趋势反映了时机和季节性因素，而非潜在需求的突然激增。不过，稳定的价格增长表明，业主在私宅板块仍掌握定价权。
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组屋租赁市场
租赁活动同比微增6%
在组屋板块，租赁量也略有上升。1月估计有2799间组屋单位出租，较12月的2776间增长0.8%。与2025年1月相比，成交量增长了6%，但仍比该月五年平均水平低1.4%。
按房型划分的交易数据显示，四房式单位占租赁总量的36.4%，其次是三房式单位占34.4%，五房式单位占23.8%，以及公寓式单位占5.3%。这种构成结构强化了三房式和四房式单位在组屋租赁市场中的核心地位，尤其是在家庭和预算有限的租户中。
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尽管租赁量呈上升趋势，但租金价格走软指向结构性转变。1月组屋租金价格环比下跌0.3%，租金指数从2025年12月的144.3降至143.8。
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2026年1月的新加坡各市镇组屋租金中位数如下：
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正如之前市场预言的那样，2026年整个组屋市场存在大量的满足最低居住年限的房源，几乎是去年的两倍。由此带来的供应涌入可能加剧了业主之间的竞争。
2026年1月，成熟与非成熟组屋区的租金分别下跌0.5%和0.1%。按房型划分，三房式和四房式单位的租金均下跌0.4%，而公寓式单位的租金跌幅更大，达1.8%。只有五房式单位租金保持稳定。
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尽管月度租金有所下降，但价格仍高于一年前。整体组屋租金价格同比上涨1.7%。成熟与非成熟组屋区的年度涨幅相同，均为1.7%。按房型划分，四房式单位以1.9%的涨幅领先，其次是五房式单位上涨1.8%，三房式单位上涨1.5%，以及公寓式单位上涨0.7%。
1月份的数据凸显了私宅与组屋板块之间的明显分化。在公寓市场，更强劲的租赁活动转化为适度的价格增长。相比之下，组屋市场交易量更高，但由于可用供应激增，租金略有走软。
两个板块都受益于季节性因素。企业外派调动、外籍人士抵新以及去年12月积压的租赁交易支撑了交易量。然而，结构性力量现在对价格形成起着更大的作用，尤其是在组屋板块。
但对于租房市场的利好消息是，随着农历新年后租房淡季的临近，许多人可能决定继续推进并落实住房问题，而不是进一步推迟他们的计划。
