2026年1月房租市場最新消息傳來。
隨著新加坡租賃市場的季節性調整。私宅和組屋板塊的租賃交易量均有所上升，但價格走勢開始出現分化。
市場分析員指出，交易量增長主要受假期結束後，去年12月積壓的租賃交易完成，以及"典型的年初企業周期帶來新一批外派人員抵新"所推動。
繼2025年第四季度表現疲軟之後，私人租賃市場在新年伊始基礎更加穩固。與去年12月相比，公寓租賃成交量增長了11.7%。
在整個1月，預估有6708個單位出租，而12月為6006個。成交量也比去年同期高出6.3%，儘管比1月份的五年平均值低0.6%。
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另一方面，與成交量的急劇增長相比，租金價格的上漲步伐更為溫和。整體公寓租金價格環比上漲0.6%，租金指數從2025年12月的144.0升至2026年1月的144.8。同比來看，價格比2025年1月高出2.5%。
按區域劃分，價格走勢各不相同。中央區以外（OCR）租金領漲，上漲0.9%，其次是核心中央區（CCR），上漲0.4%。其他中央區（RCR）租金與上月相比保持穩定。過去一年，核心中央區（CCR）租金上漲3.2%，而其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）分別上漲1.7%和2.2%。
總體而言，2026年1月的上升趨勢反映了時機和季節性因素，而非潛在需求的突然激增。不過，穩定的價格增長表明，業主在私宅板塊仍掌握定價權。
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組屋租賃市場
租賃活動同比微增6%
在組屋板塊，租賃量也略有上升。1月估計有2799間組屋單位出租，較12月的2776間增長0.8%。與2025年1月相比，成交量增長了6%，但仍比該月五年平均水平低1.4%。
按房型劃分的交易數據顯示，四房式單位占租賃總量的36.4%，其次是三房式單位占34.4%，五房式單位占23.8%，以及公寓式單位占5.3%。這種構成結構強化了三房式和四房式單位在組屋租賃市場中的核心地位，尤其是在家庭和預算有限的租戶中。
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儘管租賃量呈上升趨勢，但租金價格走軟指向結構性轉變。1月組屋租金價格環比下跌0.3%，租金指數從2025年12月的144.3降至143.8。
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2026年1月的新加坡各市鎮組屋租金中位數如下：
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正如之前市場預言的那樣，2026年整個組屋市場存在大量的滿足最低居住年限的房源，幾乎是去年的兩倍。由此帶來的供應湧入可能加劇了業主之間的競爭。
2026年1月，成熟與非成熟組屋區的租金分別下跌0.5%和0.1%。按房型劃分，三房式和四房式單位的租金均下跌0.4%，而公寓式單位的租金跌幅更大，達1.8%。只有五房式單位租金保持穩定。
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儘管月度租金有所下降，但價格仍高於一年前。整體組屋租金價格同比上漲1.7%。成熟與非成熟組屋區的年度漲幅相同，均為1.7%。按房型劃分，四房式單位以1.9%的漲幅領先，其次是五房式單位上漲1.8%，三房式單位上漲1.5%，以及公寓式單位上漲0.7%。
1月份的數據凸顯了私宅與組屋板塊之間的明顯分化。在公寓市場，更強勁的租賃活動轉化為適度的價格增長。相比之下，組屋市場交易量更高，但由於可用供應激增，租金略有走軟。
兩個板塊都受益於季節性因素。企業外派調動、外籍人士抵新以及去年12月積壓的租賃交易支撐了交易量。然而，結構性力量現在對價格形成起著更大的作用，尤其是在組屋板塊。
但對於租房市場的利好消息是，隨著農曆新年後租房淡季的臨近，許多人可能決定繼續推進並落實住房問題，而不是進一步推遲他們的計劃。
