Amber Park已经TOP，即将有大量新房现房单位进入市场。
赶在这一波之前，先调研了下Amber区域当前的出租形式。
为了便于对比，以三卧户型为基准。
One Amber
在Amber Park的对面，属于直接竞争关系。共有4栋楼，562间单位，设施丰富，社区活动空间宽敞，公共空间做了很多水景点缀。
作为2010年完工的项目，整个小区维护做的也不错。
典型的三卧户型124平方米，长厅有小阳台，客厅和餐厅之间有功能分割，户型上方正而且宽敞。
目前的租金在6000-6500，出租的单位数量不多，大概3-5间的样子。
The Esta
在Amber Park的斜对面，共5栋楼400间单位，2008年完工。小区的主泳池很壮观，设计规整。
典型的三卧户型125平方米。户型很好，宽厅大阳台，卧室也很宽敞，在市场上很受欢迎。
租金在6500~7000，出租的单位少，1-2间。
The Sea View
同样是这一区著名的永久地契大型公寓，共6栋楼，546间单位，2008年完工。位置上更靠近马林百列地铁站以及Parkway Parade商场。
三卧户型131平方米。客厅很大，阳台近似方形，更好利用。卧室面积都不错，不过其中一间卧室的朝向在侧面。
租金在6500~7000，出租的单位很少，三卧目前没有房源。
The Shore Residences
加东购物中心对面，共4栋楼，408间单位。2014年完工，泳池很长，各种设施都挺新的，不过旁边的公路噪音明显。
典型三卧户型106平方米，比之前几个项目都小，但是没有飘窗，设计更现代。这个户型第三间卧室小一点，另一个120平方米的户型好很多。
租金在7000左右，两卧的选择更多一些，三卧出租的单位不多，大概2-3间。
Silversea
如果要求无遮海景的话，这个项目是第一选择。共6栋楼，383个单位，完工于2014年。
设施是这几个项目里最好的，但是也是最吵的，就在高速边上。
户型很大气，比如这个三卧140平方米，宽厅大阳台，卧室也很宽敞。美中不足的是飘窗设计，很有年代感。
租金在8500-9000，出租的房源多。
Cote D'Azur
这是个2004年的老项目，但很值得提一下。共六栋楼，612间单位，小区度假村风格设计，设施完善，最要的是，就在马林百列地铁站以及Parkway Parade商场旁边。
典型三卧面积121平方米，是那个年代特有的大卧室设计，户型相对方正，有阳台无飘窗。不过大多数单位内部装修都比较陈旧，住户少数族裔的比例高。
租金在6000左右，出租的房源选择还算比较多的。
除了上面几个之外，附近还有两个项目值得关注，一个是Amber Skye，小型高端公寓，三卧有私人电梯，三卧租金7500左右；另一个是Coastline Residences，刚刚交房的全新公寓，三卧租金7000左右。
相对比下，Amber Park的优势在于地标性设施和全新屋况，劣势在于户型相对紧凑，三卧仅有103平方米。
目前这一区域的三卧潜在租客大概在5-10组，房源数量15间左右，供应过剩导致的空置成本在增加，但租金还算稳定。Amber Park交房之后会进一步加剧供需失衡，而且新项目内卷是最严重的，接下来的市场将会以租客为主导。
