Amber Park已經TOP，即將有大量新房現房單位進入市場。
趕在這一波之前，先調研了下Amber區域當前的出租形式。
為了便於對比，以三臥戶型為基準。
One Amber
在Amber Park的對面，屬於直接競爭關係。共有4棟樓，562間單位，設施豐富，社區活動空間寬敞，公共空間做了很多水景點綴。
作為2010年完工的項目，整個小區維護做的也不錯。
典型的三臥戶型124平方米，長廳有小陽台，客廳和餐廳之間有功能分割，戶型上方正而且寬敞。
目前的租金在6000-6500，出租的單位數量不多，大概3-5間的樣子。
The Esta
在Amber Park的斜對面，共5棟樓400間單位，2008年完工。小區的主泳池很壯觀，設計規整。
典型的三臥戶型125平方米。戶型很好，寬廳大陽台，臥室也很寬敞，在市場上很受歡迎。
租金在6500~7000，出租的單位少，1-2間。
The Sea View
同樣是這一區著名的永久地契大型公寓，共6棟樓，546間單位，2008年完工。位置上更靠近馬林百列地鐵站以及Parkway Parade商場。
三臥戶型131平方米。客廳很大，陽台近似方形，更好利用。臥室面積都不錯，不過其中一間臥室的朝向在側面。
租金在6500~7000，出租的單位很少，三臥目前沒有房源。
The Shore Residences
加東購物中心對面，共4棟樓，408間單位。2014年完工，泳池很長，各種設施都挺新的，不過旁邊的公路噪音明顯。
典型三臥戶型106平方米，比之前幾個項目都小，但是沒有飄窗，設計更現代。這個戶型第三間臥室小一點，另一個120平方米的戶型好很多。
租金在7000左右，兩臥的選擇更多一些，三臥出租的單位不多，大概2-3間。
Silversea
如果要求無遮海景的話，這個項目是第一選擇。共6棟樓，383個單位，完工於2014年。
設施是這幾個項目里最好的，但是也是最吵的，就在高速邊上。
戶型很大氣，比如這個三臥140平方米，寬廳大陽台，臥室也很寬敞。美中不足的是飄窗設計，很有年代感。
租金在8500-9000，出租的房源多。
Cote D'Azur
這是個2004年的老項目，但很值得提一下。共六棟樓，612間單位，小區度假村風格設計，設施完善，最要的是，就在馬林百列地鐵站以及Parkway Parade商場旁邊。
典型三臥面積121平方米，是那個年代特有的大臥室設計，戶型相對方正，有陽台無飄窗。不過大多數單位內部裝修都比較陳舊，住戶少數族裔的比例高。
租金在6000左右，出租的房源選擇還算比較多的。
除了上面幾個之外，附近還有兩個項目值得關注，一個是Amber Skye，小型高端公寓，三臥有私人電梯，三臥租金7500左右；另一個是Coastline Residences，剛剛交房的全新公寓，三臥租金7000左右。
相對比下，Amber Park的優勢在於地標性設施和全新屋況，劣勢在於戶型相對緊湊，三臥僅有103平方米。
目前這一區域的三臥潛在租客大概在5-10組，房源數量15間左右，供應過剩導致的空置成本在增加，但租金還算穩定。Amber Park交房之後會進一步加劇供需失衡，而且新項目內卷是最嚴重的，接下來的市場將會以租客為主導。
