“房产”如同坐拥一潭稳定的蓄水池。这不是什么大道理，而是千百年来历史发展注入到我们华人基因里的硬道理。“房屋产权证”是一张比银行存折更具强烈安全感的东西，是可以对抗未来生活变化的筹码。正是因此，让无数人为购房而亲狂。
新加坡置业是海外买家热衷的一个选择，然而不便的是，更多海外买家并不熟悉新加坡地区、地域差异.... 亦或是，您已经在新加坡安家置业，拥有了第一套住房，想要再购置一套房产，需要了解各区域间更全面的投资意见……
本文将按照新加坡各区域划分，
向您解析投资的适宜性！
// 购买房产分两类：“投资”和“自住” //
投资型房产
投资“房产升值空间”与“现金流”成反比
当我们有了资金可以做更多投资时，投资在哪里、怎样分配就至关重要了。事无尽善尽美，投资更是如此。需要思考的关键是：首先认清需求，再者考量是否可以平衡好手中的现金流弹性幅度，正确的选择，可以降低遭遇风险的可能性及套牢的危机。如果你手持多套房产，更要缜密思考配置的房产类型。一般来说房产有2种类型。
1
房产升值空间小，现金流持有率高
此类房屋，能掌握的现金流较多，但因未来涨幅不会过大，所以相对升值的空间会较小。通常这种类型比较适合年龄偏大的买家，因未来不便承担高风险。
以投资增值的角度来看，因为升值的空间会较小，这种类型的房产不适合持有过多。
2
房产升值空间大，现金流持有率低
此类房屋，通常位于黄金地段，一般属于永久地契，必须投入较高的资金，所以能周转的现金流较少，但相对升值空间很大。以乌节路为例，投入资金较高，但可能它一次就升值几十万。这样类型的房子通常适合高收入的年轻族群，或者不太在乎现金流的买家。
投资人士通常青睐于此类房产。但投入资金前，也必须针对未来是否因手持现金流减少，而让自己套牢，做足考量。
自住型房产
对于自住型房产，取决于家庭成员的组成
单身或年轻夫妇：
需求大多是娱乐场所，餐饮场所，工作场所。
退休人员或老年夫妇：
需求大多是公园，餐饮场所，文化场所。
有学龄儿童的家庭：
需求大多是靠近学校，公园，餐饮场所。
以下投资建议评级(1-5星)
不同家庭成员组成，供您对应参考。
// 看“邮区”，论房价 //
核心区
尺价区间：1848-3300/平方尺
“邮区”解读
第 1 邮 区
犹如中国上海陆家嘴
↑新加坡滨海湾
↑新加坡滨海盛景Marina One
全球最具标志性、最受追捧地点之一 ：滨海湾。
综合了众多备受推崇的零售、餐饮、世界顶级办公楼，花旗银行就位于此处。 地标-金沙酒店、海湾公园，也为这一区增添了律动的生活色彩。一级方程式夜间赛道位于此区，更是赛间人们聚焦的热门地点。
此地区四通八达、出行便利，经滨海高速（Marina Coastal Expressway）、亚逸拉惹高速（Ayer Rajah Expressway）等主要高速公路可方便抵达城市各处。
此区高端豪华住宅-滨海盛景（Marina One）就位于花旗银行总部对面。
第 2 邮 区
犹如中国上海外滩老城区
↑新加坡牛车水
↑新加坡华利世家Wallich Residence
这一区堪称新加坡第二大金融区；聚集了大型机构与公司。包括：新加坡金融管理局、证券投资者协会（新加坡）、新加坡政府投资公司、麦士威会堂等。
与中央商业区不同的是，这一区聚集了更多娱乐场所；毗邻：达士敦山、安详山、柏城街、唐人街；可谓是各类酒吧、餐厅、咖啡馆云集；让下班后的夜生活，以及周末的休闲时光，更具多彩的气息。
这一区著名的高端豪华住宅-华利世家（Wallich Residence），丹戎巴葛地铁站就位于丹戎巴葛中心下方，居住在此，可直接乘坐地铁去往各个地方。
第 4 邮 区
圣淘湾，犹如中国上海佘山别墅
↑新加坡圣陶湾
↑新加坡珍珠岛Peal Island
岛上拥有许多令人流连忘返的休闲胜地。如：圣淘沙名胜世界，S.E.A水族馆，冒险湾水上乐园，新加坡环球影城，蝴蝶公园和昆虫王国，老虎天空塔以及圣淘沙美丽莲等。
附近还有Vivocity：一站式购物目的地。花柏山公园距离这里也仅有几分钟车程。
岛上有PGA级高尔夫球场，亚洲顶级私人游艇俱乐部，可停泊百尺以上游艇。
此区高端豪华住宅-珍珠岛；是外国在新加坡，唯一可以购买有地别墅的地方。
第 9 邮 区
犹如中国上海新天地
↑新加坡 Orchard ION
↑新加坡银峰 New Futura
这里位于新加坡核心中央区域，毗邻乌节路顶尖购物商圈，其中包括：Orchard ION，Great World City世界城，Somerset 313购物中心， Takashimaya高岛屋以及Ngee Ann City义安城。
著名的克拉码头娱乐中心，新加坡河畔娱乐中心也位于此地；聚集了数百间闻名遐迩的流行酒吧、餐厅、咖啡馆。
这一区是东南亚医疗区钮，其中包括Mount Elizabeth伊丽莎白医疗中心，Paragon医疗中心 , Lucky Plaza 医疗中心。
这一区高端豪华住宅-银峰New Futura，位于Ngee Ann City义安城对面。
第 10 邮 区
犹如中国北京朝阳区
↑新加坡 中国驻新使馆
新加坡3 Cuscaden
第10邮区位于Bishopsgate和Chatsworth Park Good ClassBungalow豪宅庄园隔壁。区内最小的洋房 也有1,400平米。小区十分宁静，绿植林立，人口相较疏散。洋房居多，公寓为数不多。政要，名流，富商多居住在此地。
这一区是多国使馆聚集地。中国，美国，英国，澳大利亚，文莱，印尼使馆都位于此地；安保比较严密。
新加坡植物园 （世界文化遗产之一）也位于此地。这里公园颇多，区内居民都喜欢在小区内跑步，李显龙总理也常在此晨跑。每逢周日也有公园演奏会，还有好多太极人士在此习练。
此区高端豪华住宅-3 Cuscaden 与乌节路一街之隔。
第 11 邮 区
名校区
↑新加坡南洋女子中学
↑新加坡Fyve Derbyshire
这一区每隔500米便有一所名校。其中包括：英华学校（Anglo-ChineseSchool (Primary)）,新加坡女子学校（Singapore Chinese Girls'School），英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)），圣若瑟书院附小（St Joseph's Institution Junior），南洋小学（Nanyang Primary School），莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School），南洋女中（胡景涛主席曾到访），华侨中学，圣若瑟书院， 英华中学， 华侨中学（国际）等。许多商界，政要，高管都毕业于这些学府。
