「房產」如同坐擁一潭穩定的蓄水池。這不是什麼大道理，而是千百年來歷史發展注入到我們華人基因里的硬道理。「房屋產權證」是一張比銀行存摺更具強烈安全感的東西，是可以對抗未來生活變化的籌碼。正是因此，讓無數人為購房而親狂。
新加坡置業是海外買家熱衷的一個選擇，然而不便的是，更多海外買家並不熟悉新加坡地區、地域差異.... 亦或是，您已經在新加坡安家置業，擁有了第一套住房，想要再購置一套房產，需要了解各區域間更全面的投資意見……
本文將按照新加坡各區域劃分，
向您解析投資的適宜性！
// 購買房產分兩類：「投資」和「自住」 //
投資型房產
投資「房產升值空間」與「現金流」成反比
當我們有了資金可以做更多投資時，投資在哪裡、怎樣分配就至關重要了。事無盡善盡美，投資更是如此。需要思考的關鍵是：首先認清需求，再者考量是否可以平衡好手中的現金流彈性幅度，正確的選擇，可以降低遭遇風險的可能性及套牢的危機。如果你手持多套房產，更要縝密思考配置的房產類型。一般來說房產有2種類型。
1
房產升值空間小，現金流持有率高
此類房屋，能掌握的現金流較多，但因未來漲幅不會過大，所以相對升值的空間會較小。通常這種類型比較適合年齡偏大的買家，因未來不便承擔高風險。
以投資增值的角度來看，因為升值的空間會較小，這種類型的房產不適合持有過多。
2
房產升值空間大，現金流持有率低
此類房屋，通常位於黃金地段，一般屬於永久地契，必須投入較高的資金，所以能周轉的現金流較少，但相對升值空間很大。以烏節路為例，投入資金較高，但可能它一次就升值幾十萬。這樣類型的房子通常適合高收入的年輕族群，或者不太在乎現金流的買家。
投資人士通常青睞於此類房產。但投入資金前，也必須針對未來是否因手持現金流減少，而讓自己套牢，做足考量。
自住型房產
對於自住型房產，取決於家庭成員的組成
單身或年輕夫婦：
需求大多是娛樂場所，餐飲場所，工作場所。
退休人員或老年夫婦：
需求大多是公園，餐飲場所，文化場所。
有學齡兒童的家庭：
需求大多是靠近學校，公園，餐飲場所。
以下投資建議評級(1-5星)
不同家庭成員組成，供您對應參考。
// 看「郵區」，論房價 //
核心區
尺價區間：1848-3300/平方尺
「郵區」解讀
第 1 郵 區
猶如中國上海陸家嘴
↑新加坡濱海灣
↑新加坡濱海盛景Marina One
全球最具標誌性、最受追捧地點之一 ：濱海灣。
綜合了眾多備受推崇的零售、餐飲、世界頂級辦公樓，花旗銀行就位於此處。 地標-金沙酒店、海灣公園，也為這一區增添了律動的生活色彩。一級方程式夜間賽道位於此區，更是賽間人們聚焦的熱門地點。
此地區四通八達、出行便利，經濱海高速（Marina Coastal Expressway）、亞逸拉惹高速（Ayer Rajah Expressway）等主要高速公路可方便抵達城市各處。
此區高端豪華住宅-濱海盛景（Marina One）就位於花旗銀行總部對面。
第 2 郵 區
猶如中國上海外灘老城區
↑新加坡牛車水
↑新加坡華利世家Wallich Residence
這一區堪稱新加坡第二大金融區；聚集了大型機構與公司。包括：新加坡金融管理局、證券投資者協會（新加坡）、新加坡政府投資公司、麥士威會堂等。
與中央商業區不同的是，這一區聚集了更多娛樂場所；毗鄰：達士敦山、安詳山、柏城街、唐人街；可謂是各類酒吧、餐廳、咖啡館雲集；讓下班後的夜生活，以及周末的休閒時光，更具多彩的氣息。
這一區著名的高端豪華住宅-華利世家（Wallich Residence），丹戎巴葛地鐵站就位於丹戎巴葛中心下方，居住在此，可直接乘坐地鐵去往各個地方。
第 4 郵 區
聖淘灣，猶如中國上海佘山別墅
↑新加坡聖陶灣
↑新加坡珍珠島Peal Island
島上擁有許多令人流連忘返的休閒勝地。如：聖淘沙名勝世界，S.E.A水族館，冒險灣水上樂園，新加坡環球影城，蝴蝶公園和昆蟲王國，老虎天空塔以及聖淘沙美麗蓮等。
附近還有Vivocity：一站式購物目的地。花柏山公園距離這裡也僅有幾分鐘車程。
島上有PGA級高爾夫球場，亞洲頂級私人遊艇俱樂部，可停泊百尺以上遊艇。
此區高端豪華住宅-珍珠島；是外國在新加坡，唯一可以購買有地別墅的地方。
第 9 郵 區
猶如中國上海新天地
↑新加坡 Orchard ION
↑新加坡銀峰 New Futura
這裡位於新加坡核心中央區域，毗鄰烏節路頂尖購物商圈，其中包括：Orchard ION，Great World City世界城，Somerset 313購物中心， Takashimaya高島屋以及Ngee Ann City義安城。
著名的克拉碼頭娛樂中心，新加坡河畔娛樂中心也位於此地；聚集了數百間聞名遐邇的流行酒吧、餐廳、咖啡館。
這一區是東南亞醫療區鈕，其中包括Mount Elizabeth伊莉莎白醫療中心，Paragon醫療中心 , Lucky Plaza 醫療中心。
這一區高端豪華住宅-銀峰New Futura，位於Ngee Ann City義安城對面。
第 10 郵 區
猶如中國北京朝陽區
↑新加坡 中國駐新使館
新加坡3 Cuscaden
第10郵區位於Bishopsgate和Chatsworth Park Good ClassBungalow豪宅莊園隔壁。區內最小的洋房 也有1,400平米。小區十分寧靜，綠植林立，人口相較疏散。洋房居多，公寓為數不多。政要，名流，富商多居住在此地。
這一區是多國使館聚集地。中國，美國，英國，澳大利亞，汶萊，印尼使館都位於此地；安保比較嚴密。
新加坡植物園 （世界文化遺產之一）也位於此地。這裡公園頗多，區內居民都喜歡在小區內跑步，李顯龍總理也常在此晨跑。每逢周日也有公園演奏會，還有好多太極人士在此習練。
此區高端豪華住宅-3 Cuscaden 與烏節路一街之隔。
第 11 郵 區
名校區
↑新加坡南洋女子中學
↑新加坡Fyve Derbyshire
這一區每隔500米便有一所名校。其中包括：英華學校（Anglo-ChineseSchool (Primary)）,新加坡女子學校（Singapore Chinese Girls'School），英華學校(經禧)（Anglo-Chinese School (Junior)），聖若瑟書院附小（St Joseph's Institution Junior），南洋小學（Nanyang Primary School），萊佛士女子小學（Raffles Girls' Primary School），南洋女中（胡景濤主席曾到訪），華僑中學，聖若瑟書院， 英華中學， 華僑中學（國際）等。許多商界，政要，高管都畢業於這些學府。
