老店屋目前在新加坡最有赚头　投资一年余净赚450万新元

甘榜峇鲁一带的老店屋。（海峡时报）

作者 许耀泉

对买家来说，梦幻的新加坡房地产该具备的条件可能有这些：

地点适中，靠近市区

数量有限，长期可增值

购买数目不限，不像购买私宅需要缴付额外印花税

设计怀旧，人文气息浓厚

熟悉本地房产的蚁粉猜到了吗？这种“包吃”的房产，就是新加坡为数不多的老店屋。

最近，老店屋频频以高价出售，一名买家在2021年2月花了550万元买下亚拉街（Arab Street）的一栋老店屋，随即在今年4月以1000万元转手，短短14个月就赚了450万元。

分析师更预计，即使老店屋的价格向来偏高，却仍有上升的潜力。

商业用途老店屋受家族办公室青睐

据估计，新加坡全岛大约有6500至6800栋老店屋，除了牛车水、驳船码头和翡翠山（Emerald Hill）这些较知名的地带，还有一些老店屋坐落在马里士他（Balestier）、里峇峇利（River Valley）和如切（Joo Chiat）等地。

位于新加坡东部的如切，也有好些老店屋。（Savills Singapore）

这些老店屋按照所在的地址，划为不同的用途，例如翡翠山的老店屋主要是住宅，牛车水和驳船码头一带的老店屋则主要作商业用途。

而目前最抢手的，正是作商业用途的老店屋。

根据房地产代理公司博纳产业（Propnex）数据，老店屋（不包括纯居住用途店屋）今年第二季度的交易量和交易额都较第一季度为高。买家提交买卖禁令（caveat）的交易一共有64宗，总值4亿8100万元。

市区重建局数据也显示，今年前六个月所提交的119个买卖禁令当中，73%来自公司，25%来自新加坡买家，外国买家（主要来自中国和印度）只占2%。

驳船码头一带的店屋，多数划为商业用途。（海峡时报）

老店屋之所以抢手，跟家族办公室在本地兴起不无关系。

首先，无论是本地或海外买家，在购买划作商业用途的老店屋时，都不必缴付额外印花税。

利斯苏富比国际房地产高级助理副总裁Simon Monteiro告诉《海峡时报》，老店屋成为家族办公室眼中的绝佳投资产品，另一个原因是老店屋相对稀缺，具备增值潜能。

至于老店屋为什么对公司和企业也具吸引力，Monteiro指出，老店屋不像传统办公大楼那样，有中央空调等诸多限制，更方便公司采用灵活工作安排。

老店屋附近也有健身房、发廊和餐饮场所等设施，周遭的氛围，也是办公楼无法媲美的。

专家建议：买一座老店屋不如多买几座

客纳街（Club Street）的这两座老店屋，于2021年7月以2千550万元转手。（商业时报）

虽说购买老店屋的多数是企业或高净值人士，蚁粉如果有一天也想购买老店屋，应该注意些什么？

Monteiro就建议，要至少购买两间毗邻的老店屋，以便“活化再利用”（adaptive reuse），也就是翻新老店屋，将其改造成餐馆、精品酒店等。

博纳产业的高级区域群总监Richard Tan则指出，人流量可能对租金收入造成相当的影响。

他以丹戎巴葛区的老店屋为例，指出靠近凯联大厦（International Plaza）的老店屋更靠近办公楼，人流量较高，因此租金可能比只在大约250米外、靠近麦士威熟食中心的老店屋多出每平方尺5元。

武吉巴梳（Bukit Pasoh）一带老店屋的阳台，在当年暗示了主人熟悉欧洲建筑风格，因此是一种财富和身份的象征。（Leslie Koh）

Richard Tan也提醒买家，由于牛车水等历史地区的店屋属于受保护建筑，因此必须遵循更严格的修复准则，维修方面的费用也因此比较昂贵。

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