甘榜峇魯一帶的老店屋。（海峽時報）
作者 許耀泉
對買家來說，夢幻的新加坡房地產該具備的條件可能有這些：
地點適中，靠近市區
數量有限，長期可增值
購買數目不限，不像購買私宅需要繳付額外印花稅
設計懷舊，人文氣息濃厚
熟悉本地房產的蟻粉猜到了嗎？這種「包吃」的房產，就是新加坡為數不多的老店屋。
最近，老店屋頻頻以高價出售，一名買家在2021年2月花了550萬元買下亞拉街（Arab Street）的一棟老店屋，隨即在今年4月以1000萬元轉手，短短14個月就賺了450萬元。
分析師更預計，即使老店屋的價格向來偏高，卻仍有上升的潛力。
商業用途老店屋受家族辦公室青睞
據估計，新加坡全島大約有6500至6800棟老店屋，除了牛車水、駁船碼頭和翡翠山（Emerald Hill）這些較知名的地帶，還有一些老店屋坐落在馬里士他（Balestier）、里峇峇利（River Valley）和如切（Joo Chiat）等地。
位於新加坡東部的如切，也有好些老店屋。（Savills Singapore）
這些老店屋按照所在的地址，劃為不同的用途，例如翡翠山的老店屋主要是住宅，牛車水和駁船碼頭一帶的老店屋則主要作商業用途。
而目前最搶手的，正是作商業用途的老店屋。
根據房地產代理公司博納產業（Propnex）數據，老店屋（不包括純居住用途店屋）今年第二季度的交易量和交易額都較第一季度為高。買家提交買賣禁令（caveat）的交易一共有64宗，總值4億8100萬元。
市區重建局數據也顯示，今年前六個月所提交的119個買賣禁令當中，73%來自公司，25%來自新加坡買家，外國買家（主要來自中國和印度）只占2%。
駁船碼頭一帶的店屋，多數劃為商業用途。（海峽時報）
老店屋之所以搶手，跟家族辦公室在本地興起不無關係。
首先，無論是本地或海外買家，在購買劃作商業用途的老店屋時，都不必繳付額外印花稅。
利斯蘇富比國際房地產高級助理副總裁Simon Monteiro告訴《海峽時報》，老店屋成為家族辦公室眼中的絕佳投資產品，另一個原因是老店屋相對稀缺，具備增值潛能。
至於老店屋為什麼對公司和企業也具吸引力，Monteiro指出，老店屋不像傳統辦公大樓那樣，有中央空調等諸多限制，更方便公司採用靈活工作安排。
老店屋附近也有健身房、髮廊和餐飲場所等設施，周遭的氛圍，也是辦公樓無法媲美的。
專家建議：買一座老店屋不如多買幾座
客納街（Club Street）的這兩座老店屋，於2021年7月以2千550萬元轉手。（商業時報）
雖說購買老店屋的多數是企業或高凈值人士，蟻粉如果有一天也想購買老店屋，應該注意些什麼？
Monteiro就建議，要至少購買兩間毗鄰的老店屋，以便「活化再利用」（adaptive reuse），也就是翻新老店屋，將其改造成餐館、精品酒店等。
博納產業的高級區域群總監Richard Tan則指出，人流量可能對租金收入造成相當的影響。
他以丹戎巴葛區的老店屋為例，指出靠近凱聯大廈（International Plaza）的老店屋更靠近辦公樓，人流量較高，因此租金可能比只在大約250米外、靠近麥士威熟食中心的老店屋多出每平方尺5元。
武吉巴梳（Bukit Pasoh）一帶老店屋的陽台，在當年暗示了主人熟悉歐洲建築風格，因此是一種財富和身份的象徵。（Leslie Koh）
Richard Tan也提醒買家，由於牛車水等歷史地區的店屋屬於受保護建築，因此必須遵循更嚴格的修復準則，維修方面的費用也因此比較昂貴。
